Beschreibung

Wohnen mit Charakter – Investieren mit Perspektive Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint klassischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen. Auf rund 208 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Raumstrukturen, eine solide Bauweise und eine angenehme Wohnlage nahe dem Zentrum von Kyritz. ________________________________________ Die Lage – ruhig und dennoch gut angebunden Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Ortsmitte von Kyritz, nur etwa 1 km vom Zentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität. Durch die Nähe zur A24 (ca. 27 km) sind sowohl Berlin (ca. 95 km) als auch Hamburg (ca. 190 km) gut erreichbar – ideal für Pendler oder Kapitalanleger mit Blick auf stabile Nachfrage. ________________________________________ Das Haus – solide, großzügig und vielseitig Das zweigeschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und eine klassische, durchdachte Struktur. Wohnflächenaufteilung: • Erdgeschoss: ca. 80 m² • Obergeschoss: ca. 80 m² • Dachgeschoss: ca. 48 m² Die Wohneinheiten bieten helle Räume, eine angenehme Deckenhöhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes zu verbinden. ________________________________________ Attraktive Nutzungssituation Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: • Die Wohnung im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. • Die Wohnung im Erdgeschoss steht ab dem Erwerb leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Diese Konstellation bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Voraussetzungen. ________________________________________ Ausstattung – eine solide Basis Die Immobilie verfügt über eine durchgehend solide und funktionale Ausstattung: • Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk • Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Parkett- und Fliesenböden • Zentrale Gasheizung • Bäder mit guter Grundausstattung • Vollunterkellerung mit vielfältigem Nutzraum Das Haus bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungspotenzial. ________________________________________ Zusätzlicher Pluspunkt: Doppelgarage Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Doppelgarage (Baujahr 1989) mit: • Zwei Stellplätzen • Stromanschluss (Licht- und Kraftstrom) • Robuster Bauweise Ideal für Eigennutzer oder als zusätzlicher Vermietungsfaktor. ________________________________________ Fazit Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Kombination aus solider Bauweise, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits bestehenden Mietverhältnisse sichern Einnahmen, während Ihnen gleichzeitig Raum für eigene Wohnideen bleibt – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3% zzgl. 19% MwSt - Vermietbare Fläche: ca. 208 m² # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 134