Beschreibung

Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an! Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in Großmaischeid mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich auf einem ca. 180 m² großen Grundstück. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür bietet das Haus einen Innenhof mit praktischen Parkmöglichkeiten direkt am Haus sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Außenraum schaffen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch bereits umfangreich modernisiert. So wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, einschließlich sämtlicher Heizungsleitungen und Heizkörper. Auch alle Fenster wurden bereits durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt, sodass in diesen Bereichen bereits wichtige Investitionen erfolgt sind. Die Bäder sowie die Elektroinstallation entsprechen hingegen überwiegend noch dem älteren Ausstattungsstandard und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Basis und viel Potenzial. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen zuzüglich Dachboden. Im Erdgeschoss, das derzeit überwiegend als Nutzfläche dient, befinden sich eine Waschküche, eine Garage sowie ein weiterer, nicht ausgebauter Bereich mit scheunenähnlichem Charakter, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich die Küche, ein praktischer Abstellraum, das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Von dieser Ebene aus besteht außerdem Zugang zu einem Balkon. Im ersten Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer beziehungsweise Büro, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Balkon. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit bereits modernisierter Haustechnik suchen und Freude daran haben, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Durch die zentrale Lage in Großmaischeid, die praktische Aufteilung und die vorhandenen Nutzflächen bietet dieses Haus eine interessante Möglichkeit für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Eigennutzer. # Ausstattung neue Heizung mit neuen Heizkörpern Kunststoffenster Holzdielenböden zwei Balkone zwei Badezimmer große Scheune mit viel Stauraum zentrale Lage in Großmaischeid # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Großmaischeid, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Städten der Region. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Betätigungen bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Dierdorf, Neuwied, Montabaur und Koblenz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Großmaischeid bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler. Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch. Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MMG-167