Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit seinem individuellen Grundriss auf ca. 115 m² Wohnfläche verfügt über Platz für die kleine Familie. Ein überdachter Innenhof für Ihr Auto wird im Sommer schnell zum gemütlichen Treffpunkt für den entspannten Grillabend mit Familie und Freunden. Der geräumige Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Werkstatt für kreative Heimwerker und Hobbybastler. Ein echtes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 15. Jahrhundert – nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch der perfekte Ort, um Ihren Weinvorrat stilvoll zu lagern. Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich des Hauses. Die Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das angrenzende Wohnzimmer für gemütliche Fernsehabende. Zwei weitere Zimmer vervollständigen mit dem Tageslichtbad inklusive Badewanne und Dusche diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Mit ein paar schicken Möbeln, schönen Pflanzen und etwas Kreativität lässt sich hier ein ganz besonderer Rückzugsort schaffen – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dieses Haus bietet jede Menge Potenzial und ist ideal für Menschen, die Freude am Gestalten, Renovieren und handwerklichen Arbeiten haben. Mit etwas Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit ganz eigenem Charakter verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung! # Ausstattung Viel Potenzial für Macher und Clever-Käufer! Wer den Traum vom eigenen Haus für kleines Geld verwirklichen möchte, findet hier die perfekte Basis. Das pflegeleichte, ca. 210 m² große, Grundstück bedeutet minimalen Gartenpflegeaufwand, während das Haus, welches sich in einem renovierungs- und teils sanierungsbedürftigen Zustand befindet, viel Platz für Ihre Gestaltungsideen bietet. Der Ursprung des Objektes ist Teil der so genannten "Burg" in Wollendorf, der Kern stammt gemäß Angaben aus dem Mittelalter ca. 1500. - Die Keller dieser Immobilie entstand vermutlich um 1500. - Anbauten fanden 1960, 1974 und 2010 statt. - Die meisten Versorgungsleitungen sind von 1960/1974. - Die doppelverglasten Fenster wurden 2007 erneuert und haben weiße Kunststoffrahmen. - Geheizt wird über elektrische Standradiatoren. - Warmwasser über Durchlauferhitzer. - Das Dach ist mit Kunstschiefer belegt. Energieausweis ist in Bearbeitung liegt aber zum Besichtigungstermin vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Feldkirchen, einem bevorzugten Stadtteil von Neuwied mit ca. 5418 Einwohner. Im Ort befinden sich Einrichtungen des tägl. Lebens, wie z. B. Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bank, Eisdiele, Imbiss, etc.. Weiterhin sind Kindergarten, Grundschule und Blindenschule im Ort. Mit dem Auto erreichen Sie direkt die B42, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad, PKW oder Bus in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. # Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 281,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1960 Heizungsart: Radiatoren Befeuerung/Energieträger: Strom Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern teilweise um virtuelle Möblierung handelt. Für die Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 281.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: 4527