Beschreibung

Dies ist Deine Chance auf ein Investment mit Entwicklungsperspektive! Sechs der aktuell acht vorliegenden Einheiten sind bereits leerstehend oder werden bis Mai 2026 frei, wodurch sich vielseitige Optionen bieten. Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind und derzeit gemeinsam acht Einheiten mit rund 410 m² Wohnfläche aufweisen. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1937 umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind aktuell noch vermietet und sorgen für eine stabile, laufende Einnahmebasis. Im Hinterhaus von 1948 (vollumfängliche Sanierung von 2006) befinden sich sechs weitere Einheiten mit ca. 260 m² Wohnfläche, von denen der Großteil bereits leerstehend ist oder zeitnah frei wird. Damit entsteht echte Flexibilität für einen Teilselbstbezug, eine Neuvermietung oder eine strategische Neuausrichtung. Gut geschnittene, quadratische Grundrisse treffen auf Dachgeschosswohnungen mit Charme und Gemütlichkeit sowie auf Souterraineinheiten, die dank Abböschung und großzügiger Belichtung überdurchschnittlich viel Tageslicht erhalten. Meist sind Einbauküchen vorhanden und alle Bäder sind ausgestattet. Der Zustand variiert, zeigt sich jedoch insgesamt gepflegt – teilweise modernisiert, teilweise renovierungsbedürftig. Alle leerstehenden Einheiten sind sofort wieder vermietbar. Ob Du den Bestand unverändert fortführst oder gezielt Potenziale hebst, liegt bei Dir. Auch im Außenbereich zeigt sich der Mehrwert der Immobilien: Ein großzügiger Garten mit Teich und Terrassen, mehrere Balkone an den Häusern sowie eine Doppelgarage und zwei Stellplätze in einem Carport erhöhen die Attraktivität; sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Das Grundstück ist nicht real geteilt. Du erwirbst ein zusammenhängendes Gesamtpaket mit großer Möglichkeit der Nutzung und Entwicklung. # Ausstattung Vorderhaus: Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1937, ca. 150 m², zwei Einheiten - eine Einheit im EG, eine weitere im DG - beide Einheiten sind derzeit (noch) vermietet - Wintergarten, Terrasse, Dachterrasse - Küche der DG-Wohnung gehört den Mietern - Dachboden und Keller - Energieklasse F, Verbrauch 188 kWh, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, Gas Hinterhaus: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1948, ca. 260 m², sechs Einheiten - zwei Einheiten im EG, zwei im Souterrain, zwei im DG - größtenteils leerstehend oder bis Mai 2026 leerstehend - fünf der sechs Wohnungen besitzen eine Küche - Balkone und Terrassen - vollumfängliche sowie energetische Sanierung 2006 - Vollwärmeschutz Außenwände (12cm) und Dachdämmung (16cm) 2006 - neue Kunststofffenster 2006 - Umbau von Werkstatt zu Wohnraum 2006 (Bäder, Böden, Elektrik, Dach etc.) - Solaranlage und Photovoltaikanlage 2020 - Frischwasseranlage 2020 - Energieklasse B, Verbrauch 58 kWh, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Gas Gesamt - ein gemeinsames Grundstück und nicht nach WEG aufgeteilt - Doppelgarage mit Unterkellerung und zwei Stellplätzen im Carport - großzügiger Garten mit Schwimmteich und Terrassen - Fahrradrondell # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.756,10 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 880 m² - Nutzfläche: ca. 374 m² # Lagebeschreibung Im Münchner Stadtgebiet, im gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld von Großhadern / Blumenau (81377), befindet sich dieses Grundstück in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Der Stadtteil steht für hohe Wohnqualität, viel Grün und eine stabile Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Großhadern, das als einer der größten Arbeitgeber der Region eine konstant hohe Wohnraumnachfrage generiert. In fußläufiger Nähe befindet sich zudem der Waldfriedhof, dessen parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und großzügigen Wegen einen Rückzugsort im Grünen bietet, wie geschaffen für eine bewusste Auszeit oder auch eine sportliche Laufrunde. Weitere Erholungsräume wie der Westpark schaffen überdies hohe Lebensqualität und unterstreichen den Wohnwert der Lage. - Bushaltestelle in nur 3 min zu Fuß erreichbar - in rund 10 min mit dem Bus oder Fahrrad am Harras (U6) - in 5 min mit dem Fahrrad am Haderner Stern (U6) - in ca. 10 min mit dem Fahrrad am Westpark - in ca. 18 min mit dem Fahrrad an der Isar - in ca. 25 min mit dem ÖVPN am Sendlinger Tor - in ca. 15 min mit dem PKW am Starnberger See # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-12-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-11566-PEL