Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1982 in solider, wertbeständiger Ziegelbauweise auf einem ca. 933 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige Bausubstanz sowie die attraktive Mikrolage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine Teilung nach WEG liegt bereits vor und schafft zusätzliche Flexibilität für zukünftige Strategien. Die Immobilie verfügt über eine vielseitige und gut strukturierte Mieteraufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m². Im 1. Obergeschoss ergänzen zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² und ca. 84 m² das Angebot. Das 2. Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² (aktuell unvermietet und im Exposébild dargestellt) sowie zwei weitere vermietete Einheiten, eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere vermietete Wohnung. Damit ergibt sich ein ausgewogener und breit diversifizierter Wohnungsmix, der eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Im Untergeschoss stehen neben den separaten Mieterkellern ein Technikraum sowie eine zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaute 2-Zimmer-Einheit zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit 7 PKW-Stellplätzen, ein klarer Standortvorteil im Hinblick auf die nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 61.000 EUR p. a. und bieten durch die Vermietung der derzeit freien Einheit im 2. Obergeschoss zusätzliches Steigerungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum und attraktiver Ertragsbasis. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 657 m² - Grundstücksfläche: ca. 933 m² - Vermietbare Fläche: ca. 477 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Krailling, einer nordöstlich im oberbayerischen Landkreis Starnberg gelegenen Gemeinde, die an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck grenzt. Ungefähr 800 m östlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus eine ideale Lage für Familien und Singles. Rund 500 m entfernt befindet sich eine Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 300 m erreicht ist. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sind fußläufig erreichbar, was den Alltag in diesem Wohnobjekt sehr komfortabel macht. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, die alle leicht erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.05.2020 - Gültig bis: 2030-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011568