Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Altmannstein bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, und einer Wohnfläche von 134 m² auf einem 285 m² großen Grundstück. Das Haus wurde zuletzt 2025 teilmodernisiert (Fliesenboden in der Waschküche). Eines der beiden Bäder (EG) wurde 2023 modernisiert, das sich im Obergeschoss befindliche Bad, ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung des Hauses ist solide und funktional, mit Fliesen, Laminat und PVC als Bodenbelägen. Besondere Highlights sind der einladende Wintergarten sowie der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum. 3 Außenstellplätze vor dem Haus, sowie 1 Garage runden das Angebot ab. Geheizt wird das Haus über eine Ölheizung, und die freitragende Decke unterstreicht die solide Bauweise des Objekts. Bitte beachten Sie, dass die aktuell verfügbaren Innenaufnahmen digital aufbereitete Bilder sind, da sich die Eigentümer derzeit im Umzug befinden und das Haus entsprechend möbliert ist. Selbstverständlich wird die Immobilie zur Übergabe vollständig leer geräumt übergeben. # Ausstattung Die vorhandene Möblierung und Einrichtung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und ist im Rahmen einer Neugestaltung entsprechend zu berücksichtigen. Das Haus bietet jedoch durch seine 7 Zimmer, die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen Nebenflächen eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt nicht in der bestehenden Ausstattung, sondern in den vielfältigen Möglichkeiten, die Räume neu zu denken, modern auszustatten und zu einem persönlichen Zuhause mit Charakter zu entwickeln. Hier ist besonders die freitragende Decke hervorzuheben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 285 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Altmannstein liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Autofahrer profitieren von der günstigen Lage: Die nächste Autobahn ist in lediglich 23 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und entspannt angesteuert werden können. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 35 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das weitreichende Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist 7 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Für Vielreisende ist der nächste Flughafen in etwa 57 Fahrminuten zu erreichen, was auch internationale Reisen komfortabel und planbar macht. Altmannstein selbst punktet mit einer intakten Infrastruktur, einem lebendigen Ortskern sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Ob Wandern, Radfahren oder Klettern im Naturpark Altmühltal – die Natur vor der Haustür macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 89 km Fernbahnhof 29,2 km Autobahn 23,6 km Bus 0,8 km # Sonstiges Da die Immobilie aktuell noch nicht vollständig ausgeräumt ist, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse und im Rahmen der Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne weitere Bilder zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 100.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.01.2026 - Gültig bis: 09.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MW-101