Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.146 m² zu erwerben. Die ruhige Lage und die großzügige Fläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Individualisten oder Investoren. Das Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudes verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² (ohne den Anbau). Im Jahr 1975 wurde das Haus durch einen Anbau mit ca. 54,18 m² Wohnfläche sowie einer Doppelgarage erweitert, der zusätzlichen Raum schafft und bereits teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im übrigen Gebäude erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein weiteres Bad im Durchgang zur Garage. Zudem stehen eine Küche mit separatem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Durchgang führt direkt in die geflieste Doppelgarage sowie in die angeschlossene Werkstatt. Das Obergeschoss bietet ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung * Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus * Großzügiges Grundstück mit ca. 3.146 m² * Baujahr 1964, Anbau aus 1975 * Ca. 162,18 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (ohne Dachgeschoss) * Durchdachte Raumaufteilung mit vielen Zimmern * Erdgeschoss: - Großer Flur - Gäste-WC - zwei Tageslichtbäder mit Fenster - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Büro - Gästezimmer - Terrasse mit Ost-Ausrichtung - geflieste Doppelgarage und Werkstatt * Obergeschoss: - Separates WC - 2 Schlafzimmer - Abstellraum * Fußbodenheizung im Anbau * Teilunterkellert * Ölheizung * Fenster zweifacher Verglasung * Doppelgarage mit Werkstatt und direktem Zugang * Terrasse in Ost-Ausrichtung * Viel Potenzial für Sanierung und Erweiterung Telekom Internetanbindung: * DSL 250MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload * Hybrid 500MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 3146 m² - Gartenfläche: ca. 2500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am Flügelsberg in Riedenburg, einer charmanten Stadt im Herzen des Altmühltals. Die Umgebung ist geprägt von beeindruckenden Felsformationen, weitläufiger Natur und einer ruhigen, erhöhten Wohnlage mit besonderem Wohnwert – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Direkt vor der Haustür eröffnet sich eine der schönsten Landschaften der Region. Der nahegelegene Altmühlradweg (ca. 30 m) sowie der Altmühltalwanderweg (ca. 200 m) laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die einzigartige Jurafelsenlandschaft ein. Der Badesee St. Agatha ist in nur ca. 2,5 km erreichbar und bietet an warmen Tagen eine perfekte Erfrischung. Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugsziele wie die Sommerrodelbahn mit Streichelzoo und Kletterpark (ca. 2,5 km), der Falkenhof auf Schloss Rosenburg (ca. 1 km) mit seinen beeindruckenden Greifvogelvorführungen sowie die sehenswerte Burg Prunn (ca. 7,5 km). Die Region rund um Riedenburg bietet darüber hinaus zahlreiche Highlights wie die Befreiungshalle in Kelheim (ca. 15 km), den Donaudurchbruch mit Schiffsanlegestelle zum Kloster Weltenburg (ca. 15 km), die Tropfsteinhöhle Schulerloch (ca. 10 km) oder den beliebten Dinopark (ca. 20 km). Die historische UNESCO-Welterbestadt Regensburg ist in etwa 45 km erreichbar. Riedenburg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Fachgeschäfte sind vor Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert. Familien profitieren von Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Die Lage am Flügelsberg verbindet naturnahes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität - und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein idealer Ort für alle, die Erholung und Alltag perfekt miteinander verbinden möchten.Entfernungen: Fernbahnhof 21,2 km Autobahn 26 km Bus 1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 301.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 31.07.2036 - Letzte Modernisierung: 1992 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5445518