Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.396 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine praktische Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit zusätzlichen Nebengebäuden. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens und verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen Flur. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für den Alltag. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Fenster. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als praktische Staufläche. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, die Heizungsanlage, der Tankraum sowie eine Waschküche mit Dusche. Die vorhandenen Räume bieten zudem ausreichend Platz für die Lagerung von Vorräten und sonstigen Haushaltsgegenständen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Freisitz, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattbedarf. Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gartenanlage, Spielbereich für Kinder oder individuelle Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und einem attraktiven Grundstück in gewachsener Wohnlage. # Ausstattung Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Glasfaser zum Haus verlegt - Gasanschluss vorhanden - neue Wasserleitung zum Haus - 1982 neue Fenster # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1396 m² # Lagebeschreibung Bächingen a.d. Brenz ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Dillingen a.d. Donau. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Gundelfingen a.d. Donau, Giengen und Dillingen schnell erreichbar. Die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. # Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 379,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GS-2340