Beschreibung

# Charmante Gründerzeitvilla mit großem Grundstück und viel Potenzial Diese charaktervolle Klinkervilla aus dem Baujahr 1908 vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.978 m² Fläche bietet die Immobilie viel Raum für Wohnen, Entspannung und individuelle Ideen. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf 2 Etagen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Flair. Die markante Klinkerfassade, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die ruhige, grüne Umgebung verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. **Investitionen in energetische Maßnahmen sowie eine individuelle Modernisierung sollten eingeplant werden – ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Vorstellungen verbinden möchten.** # Ausstattung: * Wohn- und Nutzfläche: Ca. 134 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss * Ca. 44 m² Nutzfläche im Keller * Bereits freigezogen * Grundstück gesamt: 1.978 m² | Auch teilbar - evtl. auch weiter bebaubar nach individueller Prüfung * Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden * Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet (Einbau 2019/2021) * Gasbrennwerttherme Einbau im Jahr 2019 # Anbau: Scheune/ und Nebengebäude zum Abstellen von Fahrzeugen nutzbar Zusätzliche Nutzungs- und Lagerflächen vorhanden Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende die eine Werkstatt oder Lagermöglichkeiten suchen. Weitere Angaben: * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer * Grundstücksfläche: ca. 1.978 m² * Nutzfläche: ca. 44 m² # Lage: Die Immobilie befindet sich in der Königsseestraße in Bad Blankenburg, einer idyllisch gelegenen Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Mischung aus historischer Bebauung und naturnahem Wohnen. Bad Blankenburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten des täglichen Bedarfs. Durch die reizvolle Lage am Thüringer Wald und in unmittelbarer Nähe zur Saale eignet sich die Region besonders für Naturliebhaber sowie Freizeit- und Erholungssuchende. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut. Die umliegenden Städte wie Rudolstadt, Saalfeld und Schwarzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe und den besonderen Charme einer traditionsreichen Kleinstadt. Sonstiges: Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ergänzender Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Eine Geschäftsbeziehung im Sinne des Geldwäschegesetzes (GwG) wird bereits mit Abschluss eines Maklervertrages oder spätestens mit Aufnahme einer konkreten, auf die Vermittlung gerichteten Tätigkeit begründet. Ab diesem Zeitpunkt sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 188.5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 2035-05-25 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 * Heizungsart: Ofenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26.2026