Beschreibung

Objekt-Nr.: 3347 Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Selb und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich ca. 1934 erbaute Wohnhaus steht auf einem etwa 800 m² großen Grundstück und verfügt über rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet eine nahezu identische Aufteilung mit weiteren zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Zimmer, ein weiterer Raum sowie ein Spitzboden. Durch die vorhandene Struktur eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Objekt mit mehreren Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2015 erneuert. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf der Einfahrt. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 6.888 € p. a. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer mit Zukunftsplänen, sondern auch für Kapitalanleger, die von laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial profitieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Hallenbad, Eissporthalle sowie kulturelle Angebote wie das Theater befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Ein solides Wohnhaus mit Garten, Entwicklungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Energiedaten: EA-B, 295,8 kWh, HZG Erdgas E, Bj. (EA) 1934, EEK H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 295.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3347