Beschreibung

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus in Selb vereint den Charme eines Baujahres 1934 mit soliden Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf drei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch die Nutzfläche im Keller. Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 608 m² und bietet mit der Gartennutzung zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und bietet damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, als zwei getrennte Wohneinheiten oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard; als Bodenbelag ist neuwertiger Laminat vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schafft und den funktionalen Mehrwert des Hauses spürbar erhöht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platzangebot und einem gut nutzbaren Grundstück in Selb suchen. # Ausstattung + Gäste-WC + Einbauküche + Laminatboden neu verlegt + Kabel-/Sat-TV + Gartennutzung + 1 Carport + 2 Garagen + weitere Stellplätze vor dem Haus + voll Unterkellert + Zentralheizung Öl + Kunststofffenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.333,33 € - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Vermietbare Fläche: ca. 143 m² - Nutzfläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Selb, einer Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Selb und der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung mit ihren weitläufigen Grünflächen und dem reizvollen Fichtelgebirge bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Somit vereint die Lage Ruhe, Lebensqualität und eine solide Erreichbarkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kapitalanlage. # Sonstiges "Sofort-Frei" nach Vereinbarung. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 276.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 61246