Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1965 mit einem zweigeschossigen Anbau erweitert. Es bietet mit einer Fläche von 194 qm Platz für zwei schöne Wohnungen: Die 106 qm Wohnfläche des Erdgeschosses verteilen sich auf Flur, WC, Bad, Büro, Küche, Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist baugleich, nur in Küche, Bad, WC und einem Teil des Esszimmers um einen Dachschrägenanteil gemindert. Diese Wohnung wurde circa 2020 mit Laminatfußböden ausgestattet. Als Lagerfläche bzw. Ausbaureserve kommt der Dachboden und der Keller hinzu, wobei nur der ursprüngliche Hausteil unterkellert ist. Hier findet sich u.a. eine Waschküche und der Heizraum samt Öltanks. Zum Haus gehören zwei Garagen: eine befindet sich in einem gemauerten Nebengebäude samt Schuppen, direkt neben der Haustür. Der Schuppen ist von einem kleinen, asphaltierten Hof zugänglich und bietet weiteren Platz für Hobby und Geräte. Die zweite Garage liegt auf der anderen Hausseite und ist ebenfalls eine gemauerte Garage. Die direkt danebenliegende Garage ist Eigentum des Nachbarn! Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 (Brenner erneuert 2009) beheizt. Im Wohnzimmer des Obergeschosses wurde in 2021 zusätzlich ein Schwedenofen installiert - das wär im Wohnzimmer des Erdgeschosses auch möglich. Die Fenster des Hauses wurden 1986 in Kunststofffenster mit Isolierverglasung samt Rollos erneuert. Highlight: das Dach wurde in 2018/2019 erneuert und hat auf längere Sicht keinerlei Handlungsbedarf. Die Erdgeschosswohnung steht zur sofortigen Eigennutzung bereit, die Wohnung im Obergeschoss ist seit 10/2024 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.320 Euro jährlich und unterstützen somit eine Finanzierung und Unterhaltskosten des Hauses. **Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Marktredwitz - Ortsteil Brand. Marktredwitz ist nur 3 km entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Im Ortsteil stehen Kindergarten und Grundschule zur Verfügung, ein 24-Stunden-Laden sichert die Versorgung mit allem Nötigen. **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Energiebedarf: 156,28 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: H, Heizöl - Zentralheizung, EA gültig bis: 31.05.2036, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 + Anbau 1965, Baujahr Wärmeerzeuger (gem. Energieausweis): 1989 + 2021 Stückholz **Provision:** 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. **Objekt-Nr. 555**