Beschreibung

Das Haupthaus wurde ca. 1935 gebaut. Der 1. Anbau erfolgte ca. 1955 und der 2. Anbau war ca. 1975. Die Grundstücksfläche beträgt 731 m² und die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 185 m². Im gesamten Haus sind 3 abgeschlossene Wohnungen. Die erste Wohnung hat ca. 70 m² und ist im Haupthaus untergebracht, sie ist aufgeteilt in Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer. Die zweite abgeschlossene Wohnung mit ca. 65 m² wurde durch den 1. Anbau erweitert, hier sind Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC. Die dritte Wohnung hat ca. 50 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet und befindet sich im 2. Anbau. Das Haupthaus ist zur Hälfte unterkellert. Der 1. Anbau ist voll unterkellert und der 2. Anbau ist nicht unterkellert. Zum Anwesen gehört zudem noch eine große Garage, in der 2 Autos hintereinander Platz haben, 2 Schuppen und eine Werkstatt. Beheizt wird das gesamte Haus elektrisch über Elektrospeicher, bzw. Holzeinzelöfen. Die dritte Wohnung hat außerdem noch einen Pelletofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler. Gasanschluss liegt an der Straße. – Bedarfsausweis vorhanden 506,5 kWh/m²a Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom, Holzpellets, Stückholz Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 05.10.2025 Gültig bis: 04.10.2035 Baujahr Gebäude: 1935, 1. Anbau 1955, 2. Anbau 1975 Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 2015 / ca. 1990 Heizungsart: Elektrospeicheröfen, Pelletofen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte! Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir können für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.