Beschreibung

Büscheich ist ein ruhiger, idyllischer Ortsteil von Gerolstein mit ca. 450 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Schulen, Kindergarten, Ärzte und ein Krankenhaus sind innerhalb weniger Autominuten, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die freistehende Immobilie gehört zu einem der ältesten Häuser Büscheichs, weshalb es eine Schiefertafel mit der Aufschrift "Kellech" trägt. Im Außenbereich stehen 2 Stellplätze, sowie ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung. Eine sichtgeschützte Rasenfläche mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Das einzugsbereite Wohnhaus überzeugt durch eine moderne Landhausküche und zwei Kaminöfen, die zur Notbefeuerung dienen. Im Jahr 2021 fanden einige Renovierungsarbeiten statt: -Elektrik -Fußböden im Erdgeschoss -diverse Malerarbeiten -Dachfenster mit Verdunklungsrollo in einem der Schlafzimmer -Abflussrohre bis zur Kanalisation -Einbauküche Ausstattung Einbauküche: -Induktionskochfeld -Dunstabzugshaube -Backofen mit Pyrolyse -Side by Side Kühlschrank -Spülmaschine -Keramikwaschbecken Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Wohn- Esszimmer, Küche, Treppenhaus/ Garderobe, Schlafzimmer und Waschküche mit Abstellraum auf. Durch das offene Treppenhaus im Obergeschoss, mit großzügigen Flur, gelangt man in das Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide. Das Badezimmer mit Duschwanne erreicht man durch ein Durchgangszimmer, welches als Büro genutzt wurde. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer mit Aufgang zum Dachboden. Zusammengefasst stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: -3 Schlafzimmer -Ankleidezimmer -3 Flure -Wohn-/Esszimmer -Waschküche mit Abstellraum -Küche -Badezimmer Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Insgesamt ist das Gebäude in einem guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der unterirdische Gastank vor dem Haus muss erneuert werden, ein Angebot der Firma Progas von Dezember 2024 in Höhe von 3.629€ liegt vor