Beschreibung

Diese moderne und umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Citylage am Pariser Tor in Mainz sowie durch eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage. # Ausstattung Mieteinnahmen: 1. Obergeschosswohnung: 65 m² - 900 € Kaltmiete p.M Hausgeld: 300 € p. M Ausstattung: + Balkon + Modernes Badezimmer mit Duschkabine + Umfangreiche Sanierung + Kellerabteil und zusätzlicher Speicherraum + Gemeinschaftlicher Trockenraum + Fahrradraum + Hausmeisterservice + Zuverlässige Hausverwaltung mit direkten Ansprechpartnern Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum: 2010 Fassaden-Außendämmung mit Neuanstrich /hellgrau 2010 Dachdämmung und Isolierung sowie Erneuerung der Rinne und Dachsanierung 2012 neue Heizanlage Gas Typ Logomax 2012 Gegensprechanlage ausgetauscht Fenster erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Diese Wohnlage ist nach wie vor eine der begehrtesten Mainzer Wohnlagen. Unweit des Marienhaus Klinikums Mainz sowie der Universitätsklinik Mainz gelegen und nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt wohnen Sie künftig zentrumsnah, entgehen jedoch dem innerstädtischen Trubel. Bei einem entspannten Spaziergang durch den idyllischen, liebevoll angelegten Rosengarten, wo jedes Jahr Anfang September der beliebte und bestens besuchte Mainzer Weinmarkt stattfindet, sind Sie schon in ca. 15 Minuten mitten in der City. Zudem finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Ärzte in direkter Umgebung vor. Verschiedene Stadtbushaltestellen oder auch der Fahrradweg am Grüngürtel erweitern Ihre Optionen, wenn Sie das Auto einfach mal stehen lassen wollen. Natürlich steht Ihnen hier auch ein reichhaltiges Angebot an Schulen, Kindergärten und diversen Vereinen zur Verfügung. Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in etwa 25 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangen Sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot. # Sonstiges Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 81.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5988-1