Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Kellergeschoss, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice, hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einem naturnahen Umfeld. Direkt am Sportplatz gelegen und am Ende einer Sackgasse bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer angenehmen Wohnlage suchen. Fazit: Eine interessante Immobilie mit solider Substanz, viel Platz und großem Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Michelau i. OFr. und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die nahegelegene Kreisstadt Lichtenfels erweitert das Angebot an Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten erheblich. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zu Grund- und weiterführenden Schulen in der Gemeinde und den umliegenden Orten. Dadurch ist eine komfortable Bildungs- und Betreuungsversorgung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Lichtenfels, Coburg, Kronach und Bamberg schnell erreichbar. Zudem verfügt Michelau über gute Bus- und Bahnverbindungen, die eine flexible Mobilität in der Region ermöglichen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Obermain-Region, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Mains, unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 264,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-26 - Letzte Modernisierung: 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 735704