Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderer Vierseitenhof in ruhiger, naturnaher Lage von Buckautal-Buckau. Das Objekt vereint ländlichen Charme, viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für alle, die sich ihren Wohntraum mit Charakter verwirklichen möchten. Das Wohnhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 6 Zimmer davon 4 Zimmer im Erdgeschoss und 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss. Helle Räume, ein einladender Wohnbereich sowie eine praktische Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In Teilbereichen ist bereits schöner Holzfußboden sichtbar, weitere Böden bieten Potenzial zur Freilegung und Aufarbeitung. Das Tageslichtbad ist derzeit kompakt gehalten und mit Dusche und WC ausgestattet. Durch einen angrenzenden Raum besteht die Möglichkeit, das Bad perspektivisch auf ca. 10 m² zu erweitern und modern zu gestalten. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Wohnfläche: ca. 155 m² * Grundstück: ca. 3.040 m² * Zimmer: 6 * Baujahr: ca. 1864 * Letzte Modernisierung: 2016 * sanierungsbedürftig Ausstattung: * Schwerkraftheizung * Kachelöfen in den Wohnräumen * teils Unterkeller * Dachboden ausbaufähig (ca. 70 m² zusätzlich möglich) \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSENBEREICH Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3.040 m² und bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern, Gestalten oder für individuelle Nutzungsideen. Zahlreiche Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen natürlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Buckau, ein idyllischer Naturfluss in ruhiger, grüner Umgebung. Neben dem Wohnhaus gehören eine große Scheune, ein ehemaliges massives Stallgebäude, eine Garage sowie ein großzügiger Innenhof mit weiteren Stellmöglichkeiten zum Objekt. Der Dachboden bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial. Auch eine zukünftige Modernisierung ist gut denkbar: Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, die Elektrik auf der rechten Seite des Erdgeschosses wurde 2016 erneuert. \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Ortslage mit naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ziesar. Die A2 Richtung Magdeburg oder Berlin ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie attraktive Natur- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. \-------------------------------------------------------------------------------- PREIS & KONDITIONEN * Kaufpreis: 320.000 € * Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises * Verfügbarkeit: sofort \-------------------------------------------------------------------------------- KONTAKT Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besuchen sie unsere Website www.krueger-wertebau.com und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns oder Beantragen direkt das Exposé. \-------------------------------------------------------------------------------- ENERGIEAUSWEIS * Enegieausweis: Bedarfsausweis * Wesentlicher Energieträger: Brennholz * Endenergiebedarf: 406,28 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 26.05.2026 * Gültig bis: 25.05.2036 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1864 * Heizungsart: Holzvergaser \-------------------------------------------------------------------------------- HINWEIS Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.