Beschreibung

Diese massive Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 in typischer Bauweise EW 65 B/D errichtet und durchgehend gepflegt. Auf ca. 115 m² Wohnfläche befinden sich 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Ein großzügiger Wintergarten (14m²) bietet bei Wind und Wetter Platz zum Erholen. Im 1. OG befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Über die schön gestaltete Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem kleinen Mehrzweckraum und dem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz zum Lagern, für Hobbies und eine Waschküche. Die Ölheizung befindet sich ebenfalls im Keller. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück und weiteres Nebengelass. Das großzügige Grundstück von ca. 1.908 m² lädt ein zum Gärtnern, Spielen, Genießen und bietet auch Platz für die Kleintierhaltung. # Ausstattung Das Objekt ist vollständig erschlossen und vollständig unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Das Dach wurde 2009 saniert. Mitte der 90er Jahre erfolgte die Modernisierung der Fenster und des Badezimmers. Auch der Wintergarten wurde in den 90er Jahren errichtet. Im Wohnzimmer befindet sich ein freier Schornstein, so dass ein Kaminanschluss nachgerüstet werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Doppelgarage mit elektrischen Toren und begehbarem Dachboden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1908 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Wulfersdorf ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil, 11 Kilometer nördlich des Kernortes Wittstock/Dosse im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Wer Ruhe sucht, wird hier fündig. Die Umgebung von Wulfersdorf ist landwirtschaftlich geprägt. Östlich von Wulfersdorf erstreckt sich das große Naturschutzgebiet Oberheide. Durch den Ort führt die Landstraße L14 nach Wittstock/Dosse. In Wittstock/Dosse befindet sich eine sehr gute Infrastruktur, von dort erfolgt die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Wulfersdorf liegt nahe der Autobahnen A 19 zur Ostsee und der A 24 Berlin-Hamburg. Bis zur Müritzer Seenplatte sind es ca. 30 Kilometer. Im Ort gibt es zwei Haltestellen der Buslinie 745, welche Wulfersdorf an Wittstock/Dosse anbindet. Von hier aus gibt es Zugverbindungen in Richtung Berlin und Hamburg. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 222,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 02695