Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Arbeiten und Wohnen auf flexible Weise – ideal für Handwerker, Kreative, Coaches, Gründer oder Betreiber kleiner Gästeunterkünfte. Auf einem 400 m² großen Grundstück finden Sie ein ehemaliges Ladenlokal mit angeschlossenem Wohnhaus sowie ein saniertes Backhaus mit Ausbaureserve. Ein separates 280 m² Baugrundstück mit großer Garage ist ebenfalls enthalten. Gewerbeeinheit (ehem. Backhaus + Ladenlokal): - Ca. 100 m² nutzbare Fläche im Backhaus, zzgl. 60 m² Ausbaureserve - 2023/24 vollständig saniert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Wandheizung, Fenster, Lehmwände - Nutzung flexibel: Atelier, Werkstatt, Praxis, Coworking-Space, Seminare, Yoga, Coaching u.v.m. - Separater Technikraum (Pelletlager), Abstellräume und Personaltoilette, vom Hof aus begehbar - Ehemaliger Ladenbereich im Haupthaus, ideal kombinierbar mit Kundenverkehr oder Büro - Zugang über befahrbaren Torweg, Innenhof mit freigelegtem Pflaster, Sitzecke & Hochbeeten Wohnhaus – Auch als Gästepension nutzbar: - Denkmalgeschützte Fassade, 2024 renoviert - OG: entkernt, neue Elektrik, vorbereitet für Dämmung, freigelegtes Fachwerk & originale Holzdielen - 5 Räume + Bad mit Dusche/WC, Küchenanschlüsse vorhanden - EG: weitere 2 Räume, Küche, Gäste-WC, Wintergarten und Technikraum (Pelletheizung 2021 + Solarthermie) - Bis zu 7 Zimmer gesamt nutzbar – ideal zur Gästevermietung, Wohnen auf Zeit oder Monteurszimmer - Auch teilbare Nutzung in zwei Wohneinheiten möglich Zusätzliche Ausstattung: - Große Garage (ca. 30 m²) auf separatem Baugrundstück (280 m²) - Solide Energieversorgung dank moderner Pelletheizung & Solarthermie Freyenstein ist ein Ortsteil von Wittstock und bietet mit seinen Schlössern und dem Archäologischen Park jede Menge Geschichte und Attraktivitäten. Ebenso verfügt der Ort über eine Kita, seit Sommer 2025 über eine Grundschule und über einen MyEnso-Supermarkt, der 24/7 geöffnet ist. In den Sommermonaten bietet die vereinseigene Badeanstalt viele attraktive Veranstaltungen. Das Vereinsleben in Freyenstein ist insgesamt sehr aktiv. Sport, Reiten und Kultur werden groß geschrieben. Die Umgebung ist ländlich geprägt, so dass ausgedehnte Spaziergänge großen Erholungswert haben. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zudem in Meyenburg, Wittstock und Pritzwalk. Die Öffentlichen fahren regelmäßig, so dass ein Erreichen der großen Städte wie Berlin und Hamburg auch ohne KFZ möglich ist. Fragen beantworten wir jederzeit gerne. Den Grundriss entnehmen Sie bitte den Fotos. Besichtigungen nur nach Absprache und unter Angabe von Adresse und Tel. Nr. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ein Energieausweis liegt vor. Fazit: Diese Immobilie bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung – mit viel Potenzial für kreative und unternehmerische Konzepte! https://www.deutschlandfunk.de/35-jahre-deutsche-einheit-wo-in-brandenburg-zuversicht-spuerbar-ist-100.html Jetzt Besichtigung anfragen – keine Makleranfragen bitte! Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit, Immobilie für Handwerker, Kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie kaufen, Backhaus kaufen, Gästezimmer vermieten Brandenburg, Atelier mit Wohnraum, Praxis- oder Seminarhaus kaufen, Werkstatt mit Verkaufsraum