Beschreibung

Endlich kann der Traum vom eigenen Bauernhof wahr werden! Der Vierseitenhof befindet sich auf einem ca. 5.902 m² großen Flurstück. Das großzügige Bauernhaus wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge. Die größere Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer genutzt. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in vier Zimmer, einem Tageslichtbadezimmer und einer offenen Küche mit angrenzender Veranda, über die der Hof erreicht wird. Die kleinere Wohneinheit mit ca. 50 m² teilt sich auf in zwei Zimmer, einem Badezimmer und einer Küche mit Hofzugang. Diese Einheit wird aktuell als Ferienunterkunft genutzt. Die Hofstelle wird eingesäumt von zwei Ställen und einer Scheune. Der große Stall auf der rechten Hofseite und die große Scheune sind in einem guten, nutzbaren Zustand. Das kleine Stallgebäude auf der linken Hofseite sollte zeitnah saniert werden. An die Hoffläche schließen sich ca. 3.400 m² Ackerfläche an, welche aktuell verpachtet sind. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vierseitenhof Das Bauernhaus wurde um die Jahrhundertwende mit einem Satteldach in massiver Bauweise und zur Straßenfront mit sichtbarem Fachwerk errichtet. Das Grundstück ist komplett erschlossen. Die Frontfassade wurde Anfang der 2000er Jahre saniert und mit Holz-/Isolierglas-Fenstern ausgestattet. Die Fenster zum Hof bestehen aus Kunststoff-/Isolierglas und wurden 2016 erneuert. Das Haus wird mit einer 1999 installierten Ölheizung (Niedertemperatur Kessel) beheizt. Dabei befinden sich die Öltanks im Nebengebäude (ehemaliger Stall). Ein Erdgasanschluss liegt bereits in der Straße an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 5902 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Wulfersdorf ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil,11 Kilometer nördlich des Kernortes Wittstock/Dosse. Wer seine Ruhe sucht, wird hier fündig. Die Umgebung von Wulfersdorf ist landwirtschaftlich geprägt. Östlich von Wulfersdorf erstreckt sich das große Naturschutzgebiet Oberheide. Durch den Ort führt die Landstraße L14 nach Wittstock/Dosse. In Wittstock/Dosse befindet sich eine sehr gute Infrastruktur, von dort erfolgt die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Wulfersdorf liegt nahe der Autobahnen A 19 zur Ostsee und der A 24 Berlin-Hamburg. Bis zur Müritzer Seenplatte sind es ca. 30 Kilometer. Im Ort gibt es zwei Haltestellen der Buslinie 745, welche Wulfersdorf an Wittstock/Dosse anbindet. Von hier aus gibt es Zugverbindungen in Richtung Berlin und Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 294,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-01 Dach Dämmung 12 cm, Wände Wärmeverbundsystem, Heizung Brennwertkessel - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 02330