Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in Aham bei Frontenhausen/Gerzen vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügiges Wohnen und attraktive Renditechancen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.622 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 394 m² Wohnfläche mit derzeit zehn Zimmern und wurde überwiegend modernisiert. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und modernen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Küche, ein Badezimmer, Kellerräume sowie eine eigene Doppelgarage. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über einen separaten Hauseingang. Auch hier steht eine eigene Doppelgarage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiterer großer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene Lagerhalle, welche aktuell vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Dieses Anwesen eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage in Aham bei Frontenhausen/Gerzen kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Insgesamt stehen zehn Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Sowohl im Erdgeschoss als auch in der obersten Etage befindet sich jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ein offenes und modernes Wohngefühl vermittelt. Die Immobilie wurde in vielen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das vollständig ausgebaute Obergeschoss bietet drei große und helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die vielen Fenster wirkt das gesamte Anwesen besonders lichtdurchflutet und freundlich. Die Badezimmer wurden vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch technisch wurde investiert: Die Ölheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert, die Fenster bereits im Jahr 2014 ausgetauscht. Im Keller befindet sich zusätzlich eine Sauna, die für weiteren Wohnkomfort sorgt. Zur Immobilie gehören insgesamt vier Garagenstellplätze, aufgeteilt auf zwei Doppelgaragen. Eine großzügige Zufahrt bietet ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge und sorgt für komfortables Rangieren. Ein besonderes Highlight ist die Lagerhalle mit ca. 220 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird das Anwesen durch den großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 2,90 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1622 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Aham bei Frontenhausen/Gerzen in ruhiger und naturnaher Lage im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur aus. Die umliegenden Orte Frontenhausen und Gerzen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Vilsbiburg, Dingolfing, Landshut und Eggenfelden bequem erreichbar. Besonders Pendler profitieren von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen rund um Dingolfing und Landshut. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 38.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 03.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25389