Beschreibung

Der Kaufpreis ist Verhandlungssache. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihr individuelles Angebot. In ruhiger Lage von Gottfrieding/Gottfriedingerschwaige erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 auf einem ca. 985 m² großen Grundstück. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit mediterranem Flair, Akazienbäumen und Springbrunnen schafft eine besondere Atmosphäre mit Urlaubscharakter. Das Gebäude bietet auf drei Etagen eine großzügige, wohnlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 650 m². Im Erd-, Keller- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten sowie zehn ausgebaute Nebenräume. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich sowohl für die Nutzung als Mehr- bzw. Dreifamilienhaus als auch für die Fortführung der privaten Zimmervermietung. Eine Einliegerwohnung steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung – beispielsweise zur Eigennutzung, Vermietung oder als Betreiberwohnung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und erweitert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sie wird vollständig möbliert verkauft, wodurch eine zeitnahe Übernahme und Nutzung ohne größeren Einrichtungsaufwand möglich ist. Zur Ausstattung gehören sechs Badezimmer, ein Kamin, eine Terrasse und ein Balkon. Die großzügige Aufteilung, die ruhige Lage und die sofortige Verfügbarkeit bieten interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Betreiber einer Zimmervermietung. Das Objekt wurde zuletzt als Wohnhaus mit privater Zimmervermietung genutzt. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht und zugleich ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Wohn,- Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine klassische Zentralheizung, deren Befeuerung aktuell über Öl erfolgt. Eine alternative Befeuerung ist grundsätzlich möglich, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Modernisierungen bietet. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie mehrere Badezimmer, die eine komfortable Nutzung auch bei höherer Personenzahl gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Darüber hinaus stehen eine Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und den Wohnkomfort deutlich steigern. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Pension und bietet durch ihre Ausstattung eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 - Grundstücksfläche: ca. 985 m² - Nutzfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie weitere Infrastruktur sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten hohen Wohnkomfort für Bewohner und Mieter. Gleichzeitig profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Dingolfing, die sich durch kontinuierliches Wachstum und eine starke Nachfrage am Immobilienmarkt auszeichnet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum BMW-Werk Dingolfing, das sich in nur ca. 3 km Entfernung befindet und zu den größten Arbeitgebern der Region zählt. Dadurch entsteht ein äußerst attraktives Umfeld für Arbeitnehmer, Pendler und Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Versorgung und der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung. # Sonstiges Insgesamt erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet eine großzügige wohnlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 650 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zehn ausgebaute Nebenzimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Weiterführung als renditestarke Pension oder zur Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus bzw. Drei-Familienhaus. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1986. Wesentlicher Energieträger der Heizungsanlage ist Öl. Die Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Planunterlagen sowie einer überschlägigen, nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erstellten Berechnung. Eine verbindliche, rechtssichere Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächen- und Maßangaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Alle weiteren Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 191.32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-115