Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt ca. 750 m² Grundstücksfläche in innenstadtnaher Lage von Landshut. Das Angebot verbindet laufende Mieteinnahmen aus dem Bestand mit attraktiven Möglichkeiten für eine spätere Weiterentwicklung. Auf den Grundstücken befinden sich drei Wohnhäuser. Zwei Gebäude wurden 2020 umfassend saniert und sind derzeit zimmerweise vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.000 €. Im Januar 2023 wurde für diese beiden Häuser zusätzlich eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das dritte Haus mit ca. 180 m² wurde bereits vollständig entkernt. Es bietet die Möglichkeit einer individuellen Sanierung, Erweiterung oder einer Einbeziehung in eine umfassendere Neubauplanung. Für die zusammenhängenden Grundstücke liegt eine architektonische Machbarkeitsstudie vor. Diese zeigt eine mögliche Neubebauung mit rund 900 m² Wohnfläche und ca. 15 Wohneinheiten. Damit eröffnet sich neben der Nutzung des bestehenden Immobilienbestands eine interessante langfristige Entwicklungsperspektive. Der Bodenrichtwert beträgt laut Stand vom 01.01.2024 insgesamt ca. 975.000 €: 750 m² × 1.300 €/m² = 975.000 € Durch den reduzierten Kaufpreis bietet das Objekt eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, Bestandshalter, Bauträger und Projektentwickler. Die wichtigsten Angaben Zwei unmittelbar zusammenhängende Grundstücke Gesamtgrundstücksfläche ca. 750 m² Drei Bestandsgebäude Zwei Häuser 2020 umfassend saniert Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 60.000 € Drittes Haus vollständig entkernt Machbarkeitsstudie für ca. 900 m² Wohnfläche Planungspotenzial für ca. 15 Wohneinheiten Bodenrichtwert insgesamt ca. 975.000 € Verkauf ohne Käuferprovision Ausstattung Haus 1 Wohnfläche ca. 140 m² Baujahr ca. 1950 Umfassende Sanierung im Jahr 2020 Derzeit zimmerweise vermietet Haus 2 Wohnfläche ca. 80 m² Baujahr 1989 Als Anbau an den Bestand errichtet Ebenfalls 2020 umfassend saniert Derzeit zimmerweise vermietet Für Haus 1 und Haus 2 wurde im Januar 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Haus 3 Wohnfläche ca. 180 m² Baujahr ca. 1930 Bereits vollständig entkernt Geeignet für eine umfassende Sanierung oder eine alternative Neubauplanung Weitere Angaben Grundstücksfläche: ca. 750 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² Käuferprovision: 0 % Nutzung: Kapitalanlage und Entwicklungsgrundstück # Ausstattung Balkon, Garten, Laminat, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Die beiden Grundstücke befinden sich im Bereich Neue Bergstraße und Kellerstraße in Landshut. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie ist sowohl für die bestehende Zimmervermietung als auch für eine zukünftige Wohnbebauung attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die laufende Einnahmen aus einem bestehenden Immobilienbestand mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Eine Mietaufstellung, die Machbarkeitsstudie, Grundrisse und weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Umsetzung einer künftigen Bebauung richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben und der erforderlichen Genehmigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 425 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 484344