Beschreibung

Dieses besondere Wohnensemble in ruhiger Lage von Staufenberg-Treis vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. um 1900 errichtete Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² und bietet derzeit drei Wohneinheiten mit flexiblem Gestaltungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Hinterhaus. Die Wohneinheit im Vorderhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Balkon. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Im Hinterhaus befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die Wohnung im Untergeschoss umfasst eine Küche, ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die dritte Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit im Hinterhaus: Die beiden Einheiten sind derzeit lediglich durch eine Leichtbauwand getrennt und können bei Bedarf unkompliziert zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Im Jahr 2006 wurden die Dächer sowie die Fenster des Anwesens erneuert. Zudem sind die Dächer gedämmt, was zur energetischen Verbesserung der Immobilie beiträgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Garten mit massivem Gartenhaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Familiengarten, Rückzugsort oder Freizeitfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Beheizt wird das Hinterhaus derzeit über Kaminöfen sowie Infrarot-Heizkörper. Im Vorderhaus wurde bereits eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe installiert. Eine vergleichbare Nachrüstung im Hinterhaus wäre ebenfalls möglich. Zwei Stellplätze steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Entwicklungsobjekt mit viel Potenzial und historischem Charakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns über Ihre Anfrage! # Ausstattung • Bad mit Fenster • Balkon • Teilweise unterkellert • großer Garten • Gartenhaus • Stellplatz • Kaminöfen • ruhige und sonnige Lage • 6 Minuten von der nächsten Autobahnanbindung entfernt • Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 567 m² # Lagebeschreibung Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Staufenberg, die sich in die Ortsteile Daubringen, Mainzlar, Staufenberg und Treis unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 8.464. Die Stadt verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vier Grundschulen. Freizeitangebote, wie ein Besuch des Museums, der Burg oder des Krämermarktes, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Staufenberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind ansässig. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraßen B3a und A480, sowie die Haltepunkte der Bahn in den Stadtteilen von Staufenberg, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 327.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.01.2023 - Gültig bis: 29.01.2033 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 49814