Beschreibung

Objektnr: 1071801 Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses freistehende OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1973 in Büchenbronn steht auf einem 598 m² großen Grundstück und eröffnet viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das massiv errichtete Untergeschoss in „Stein-auf-Stein“-Bauweise. Sowohl der Keller als auch die Einliegerwohnung befinden sich in diesem soliden, klassischen Massivbau und bieten damit eine wertige und stabile Grundlage, die sich deutlich vom Fertighaus-Charakter des oberen Wohnbereichs abhebt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 133,78 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit 81,54 m² im Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung mit 52,24 m² im Erdgeschoss. Die Zufahrt gehört direkt zum Grundstück dazu und fü hrt unmittelbar zur großzügigen Garage, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist seit 2017 vermietet. Sie umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen direkten Zugang zum Garten.Die Einliegerwohnung ist seit 2017 vermietet; bei Eigennutzung ist das Mietverhältnis entsprechend über eine Eigenbedarfskündigung zu beenden. Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Küche, Tageslichtbad und einem weiteren Zimmer bietet insbesondere der Wohn- und Schlafbereich viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassungen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Außenbereich schafft vielfältige Möglichkeiten – ob als familienfreundliche Spielfläche, grüner Rückzugsort oder Gartenparadies für Hobbygärtner. Hier lässt sich ein Zuhause gestalten, das den eigenen Bedürfnissen und Wünschen gerecht wird. Beheizt wird die Immobilie über einen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2001. Die aktuellen Messwerte des Schornsteinfegers liegen vor und ermöglichen den weiteren Betrieb der Anlage. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für eine energetische Modernisierung, beispielsweise durch die Integration einer Photovoltaikanlage. Im Bereich des ersten Obergeschosses ist es zu einem Wasserschaden gekommen, der derzeit fachgerecht saniert wird. Die entsprechenden Arbeiten wurden bereits beauftragt, sodass die betroffenen Bereiche instand gesetzt übergeben werden. Wo andere Sanierungsstau sehen, erkennen Sie als Profi das wahre Potenzial: Nutzen Sie Ihr Know-how für die clevere Wertsteigerung dieses freistehenden Okal-Hauses durch gezielte Eigenleistung. Ob selbstständiger Meisterbetrieb oder leidenschaftlicher Feierabend-Handwerker – dieses Objekt bietet Ihnen genau die Substanz und den Freiraum, um Wohnen, Arbeiten und Selbermachen perfekt zu verbinden. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird eine Finanzierungsbestätigung benötigt. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Waldrandlage von Pforzheim Büchenbronn, optimal für eine Eigennutzung + Insgesamt ca. 598 m² großes Grundstück + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit Laminatböden + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 1 großen Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.391,98 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 133,78 m² - Grundstücksfläche: ca. 598 m² # Lagebeschreibung Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Pforzheim Büchenbronn Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Café Gusto ,Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 229.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 630f065fdd