Beschreibung

Manchmal genügt ein einziger Blick und man weiß: Das ist etwas Besonderes. Genau dieses Gefühl hatten wir bei diesem Haus am Glienicker See in Kladow. Deshalb freuen wir uns, Ihnen unser neues Angebot vorstellen zu dürfen: Ein charmantes Familienhaus mit liebevollen Details, besonderen Extras und viel Raum für individuelle Gestaltung. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Gemütlichkeit und naturnahe Idylle zu einem Zuhause, in dem man ankommen und bleiben möchte. Ein Ort, der alles mitbringt, was man sich für ein glückliches Familienleben wünscht. Und wenn nicht hier, wo dann? # Ausstattung Die Fakten auf einen Blick: - Nähe zum Glienicker See - ca. 625 m² großes Grundstück in bester Ausrichtung mit kleinem Pool - Carport mit Wallbox - ca. 150 m² Wohnfläche - 5 Zimmer auf 2 Etagen - Gäste-WC mit Fenster sowie Badezimmer mit Wanne - stilvolles Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang - halboffene Küche - Fußbodenheizung - große Terrasse - Solaranlage auf dem Dach als Inselanlage - Doppelcarport mit elektrischem Rolltor zur Straße - Hauswirtschaftsraum als Anbau mit ca. 14 m² Fläche -Es sind übliche Renovierungsarbeiten nötig. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,32 m² # Lagebeschreibung Kladow von seiner schönsten Seite: Die nahegelegene Havel und der direkt vor der Haustür gelegene Glienicker See bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturgenuss. Ob Spaziergänge am Wasser, Wassersport, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Auszeit direkt vor der eigenen Tür. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Tennisanlagen, ein Golfplatz sowie zahlreiche Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem erreichbar. Eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise verbindet.Entfernungen: Flughafen 66 km Fernbahnhof 23,3 km Bus 0,9 km # Sonstiges Technik, Energie und Ausstattung Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Diese versorgt das gesamte Haus komfortabel über eine Fußbodenheizung und übernimmt zugleich die zentrale Warmwasseraufbereitung. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage sowie der Wallboxen wurde die Elektrik vor rund drei Jahren modernisiert. Damit ist die Immobilie bereits auf zeitgemäße Anforderungen im Bereich Eigenstromnutzung und Elektromobilität vorbereitet. Auch das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Nach einem Sturmschaden wurde etwa ein Drittel der Dacheindeckung erneuert. Im Rahmen der Installation der Photovoltaikanlage wurden zudem sämtliche Dachpfannen überprüft und teilweise ausgetauscht. In Verbindung mit der Aufsparrendämmung des Daches, der gut gedämmten Gebäudehülle sowie der vorhandenen Solaranlage bietet das Haus eine solide energetische Grundlage und gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die errichtete Poolanlage mit elektrischer Abdichtung. Sie verfügt über eine funktionstüchtige Filter- und Umwälzanlage sowie eine Wärmepumpe, die aktuell instandsetzungsbedürftig ist. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück zwei Stellplätze unter einem großzügig dimensionierten Carport zur Verfügung. Dieser bietet darüber hinaus zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Unterstellmöglichkeiten. Bereits installierte Wallboxen runden das Angebot im Hinblick auf moderne Mobilitätsanforderungen ab. Es sind übliche Renovierungsarbeiten nötig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 163.19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.07.2024 - Gültig bis: 02.07.2034 - Letzte Modernisierung: 1998 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4741338