Beschreibung

Dieses energieeffiziente Reihenendhaus vereint modernes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Großzügige Schlafräume und der sonnige Garten in Südausrichtung bieten viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. - Fliesen- und Teppichboden - Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden - Deckenhöhe ca. 2,55 m - Offene Küche mit Einbauten - Bad mit Walk-in Shower, Wanne und Handtuchheizkörpern im OG - Gäste-WC im EG - Fußbodenheizung - Großer HWR und Waschküche im EG (kann zum Büro/Gästezimmer umfunktioniert werden) - Abstellraum mit Haustechnik im DG - Ausklappbarer Dachbalkon im DG - Garten mit Terrasse und Südausrichtung - Carport und Pkw-Außenstellplatz - Kleiner Geräteschuppen # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 456 m² # Lagebeschreibung Kladow zählt zu den begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Ortsteil besticht durch den Charme eines gewachsenen Dorfes, eingebettet in eine außergewöhnlich naturnahe Kulisse. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie – eine ruhige, von gepflegten Einfamilienhäusern und Privatgärten geprägte Anliegerstraße – bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität im Kreis einer angenehmen Nachbarschaft. Die Mikrolage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Erholungswert aus: In wenigen Minuten erreichen Sie die Ufer der Havel sowie den Groß Glienicker See, die zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren einladen. Weitläufige Wälder und Grünflächen ergänzen diese erstklassige Naturkulisse. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Infrastruktur im nahegelegenen Ortskern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutique-Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequeme Fuß- oder kurze Fahrwege entfernt. Ein vielseitiges Angebot an Kindertagesstätten und Schulen unterstreicht zudem die hohe Attraktivität für Familien. Auch die Anbindung an die Metropolregion ist optimal: Über den Kladower Damm und den Ritterfelddamm gelangen Sie zügig in die westlichen Berliner Bezirke, die Innenstadt sowie nach Potsdam. Mehrere Buslinien binden das Quartier flexibel an. Ein besonderes Highlight bildet die Fährverbindung F10 nach Berlin-Wannsee, die eine idyllische Havel-Überfahrt mit dem direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz kombiniert. Kladow vereint somit souverän den Charakter eines naturnahen Rückzugsorts mit den Vorzügen der Großstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 41.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049GT8-W-049GT8