Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich der Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Derzeit verfügt die Immobilie über vier Zimmer; durch eine unkomplizierte Anpassung des Grundrisses kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, oder Freizeitraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben den Hauswirtschafts- und Technikbereichen befindet sich hier ein großzügiger, beheizbarer Raum mit Tageslicht, der sich hervorragend als Fitnessbereich oder Spielzimmer eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die gemeinschaftlich nutzbare Uferfläche direkt an der Havel. Den Eigentümern und deren Gästen steht hier eine private Badewiese als exklusiver Erholungsort zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zugehörige Stellplätze für Pkw und Boot, die den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Hauses zusätzlich unterstreichen. Die WEG umfasst 13 Einheiten. Das Hausgeld beträgt aktuell 325 €. AUSSTATTUNG ACHTUNG: Das Haus wird zum 01.10.26 bezugsfrei! * gehört einer WEG mit insgesamt 15 Einheiten an * ausgebautes Dachstudio * vollunterkellert und als Hobbyraum nutzbar * Pkw-Stellplatz * Freizeitfläche mit Badestelle * Bootsanleger * tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Terrasse * offener Wohn-Essbereich * Einbauküche in blauem Dekor Energieausweis: V: 228,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Erdgas, Baujahr 1979 LAGE Das Objekt befindet sich im idyllischen Berliner Ortsteil Gatow, der zu den gefragtesten Wohngegenden des Bezirks Spandau zählt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und einen hohen Grünanteil aus. Die nahegelegene Havel verleiht dem Standort einen besonderen Erholungscharakter und macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden: Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren oder verschiedene Wassersportaktivitäten – die naturnahe Lage bietet beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Gatow mit dem Bahnhof Rathaus Spandau, von dem aus Regional-, Fern- und S-Bahn-Verbindungen in die Berliner Innenstadt bestehen. Über die Heerstraße gelangen Sie zudem schnell zur A100, zur AVUS sowie zum Berliner Ring. Im näheren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus bieten die historische Altstadt Spandau sowie die Spandau Arcaden ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. SONSTIGES Provision für Käufer 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.