Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 904 m² in einer der begehrtesten Wohngemeinden des Rhein-Sieg-Kreises. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine sofort ertragswirksame Investition mit nachweislich stabilem Cashflow und erheblichem Mietsteigerungspotenzial. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und erzeugen laufende Jahresnettoerträge von rund 91.488 €. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Geschosse - Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss - mit Einheitsgrößen von 52 m² bis 90 m². Ergänzt wird das Ertragsprofil durch separat vermietbare Garagen- und Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen von rund 4.800 € jährlich generieren. Der überwiegende Teil der aktuellen Mietverträge liegt deutlich unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau, woraus sich ein substanzielles Anpassungspotenzial von über 18.000 € pro Jahr ergibt - ohne bauliche Investitionen. # Ausstattung Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten in einer ausgewogenen Größenstruktur, die verschiedene Mietergruppen anspricht: 6 Wohnungen à 84–90 m² — geeignet für Familien und Paare, verteilt auf EG bis 2. OG 3 Wohnungen à 66 m² — kompakte Einheiten, ideal für Singles und junge Berufstätige 3 Wohnungen à 52–69 m² — Dachgeschosswohnungen mit besonderem Charme Zum Objekt gehören darüber hinaus 11 Garagen, die vollständig vermietet sind und das Ertragsprofil zusätzlich stärken. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1999 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis - einer ländlich geprägten Wohngemeinde mit rund 19.000 Einwohnern in der Voreifel, zwischen Bonn und Euskirchen. Verkehrsanbindung: Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A61 und A565 sowie die Bundesstraße B56 erreichen Pendler Köln in ca. 30 Minuten und Bonn in rund 20 Minuten. Der Bahnhof Odendorf an der Voreifelbahn bietet im Halbstundentakt Anschluss nach Bonn (ca. 30 Min.) und Euskirchen (ca. 10 Min.). Buslinien der RVK verbinden die Ortsteile untereinander und mit den umliegenden Städten. Infrastruktur: Swisttal bietet eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. In jedem Ortsteil befinden sich Kindergärten; Grundschulen gibt es in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit - ein Standortfaktor, der bei Pendlern und Familien gleichermaßen hohe Nachfrage erzeugt. Marktdynamik: Swisttal hat in den vergangenen Jahren eine stabile, positive Mietpreisentwicklung gezeigt. Die Durchschnittsmieten stiegen allein im Jahresvergleich 2025/2026 um ca. 5 %, und der langfristige 5-Jahres-Trend verzeichnet Steigerungen von über 22 %. Die wachsende Nachfrage von Pendlern aus Bonn und Köln, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung suchen, treibt diese Entwicklung nachhaltig voran.Entfernungen: Flughafen 36,3 km Fernbahnhof 7,1 km Bus 0,4 km # Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.02.2020 - Gültig bis: 26.02.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DRE-1-2600604-1