Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten, 4 Pkw-Stellplätzen und 10 Garagen wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten und nahezu zeitgemäßen Gesamtzustand. Ende der 1990er Jahre erhielt das Gebäude eine nachträgliche Fassadendämmung sowie eine zusätzliche Dachdämmung, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. In den Jahren 2004/2005 erfolgte ein weiterer Aus- und Umbau des Dachgeschosses, das über 9 Appartmentzimmer mit gemeinsamen Küchen und Sanitärausstattungen verfügte, die zu 4 abgeschlossenen Wohnungen umgebaut wurden. Hierbei wurde auch ein ehemaliger Abstellraum zu einer zusätzlichen Wohnfläche umgestaltet, was baurechtlich bislang noch nicht umgesetzt wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen noch überwiegend aus den 1990er Jahren und wurden jedoch seit dem Jahre 2011 sukzessive modernisiert. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Bosch-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die einzelnen Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Die Elektrik in den Wohnungen wurde teilweise erneuert und nahezu alle Bäder wurden seit 2004 modernisiert. Den Bewohnern stehen zwei großzügige Waschkeller zur Verfügung, die Platz für eigene Waschmaschinen bieten. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über die rückwärtige Kanalisation in der Johannesstraße. Hierbei kommt eine Hebeanlage zum Einsatz, die sich in der Garage Nr. 11 befindet und kürzlich modernisiert wurde. Insgesamt überzeugt die Liegenschaft durch ihre solide Bausubstanz, die zahlreichen Modernisierungen sowie die Kombination aus attraktiven Wohnflächen, eine schöne Grünanlage vor dem Haus und praktischen Garagenstellplätzen. Das Objekt stellt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 1537 m² Vermietbare Fläche: ca. 843,96 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederkassel-Mondorf, einem beliebten Ortsteil direkt am Rhein und unmittelbarer Nähe zu Bonn. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie nach Bonn und Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Rheinpromenade, Freizeit- und Erholungsangebote sowie der Fähranleger nach Bonn-Graurheindorf sind kurzfristig erreichbar. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 80,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1966 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 80,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 05.04.2032 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23576