Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Weitblick in die Weinberge und Richtung Katharinenkirche. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Ober-geschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 74,23 qm. Die gut nutzbare Raumaufteilung ist im Grundriss ersichtlich. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit über 34 qm und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Von da aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der einen attraktiven Blick auf die umliegenden Weinberge und die Katharinenkirche bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, einer Küche (ohne Einbauküche) sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein Flur mit sehr praktischen Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, Flur und Küche sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage, die Ende 2024 vollständig erneuert wurde. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab. Lage: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage in Oppenheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäcker und Friseur sind schnell fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Oppenheim ist eine reizvolle Stadt, mit schönen Gassen, gemütlichem Marktplatz, Fachwerkhäusern und unterirdischen Gängen, dem "Historischen Kellerlabyrinth", mit seinen Weingütern und der stattlichen Katharinenkirche und der Ruine. Verkehrsanbindungen: Bahnhof (15 Minuten fußläufig) Rheinfähre Nierstein (1,8 km) Flughafen Frankfurt (40 km)