Beschreibung

Durch den Einbau der Hybridheizung ist im Obergeschoss der Elektro-Warmwasserspeicher für Bad und Teeküche entfallen. Ein Stromanschluss für einen Herd ist vorbereitet und kann für eine weitere Wohnung genutzt werden. Die Hybridheizung wird außer der Wärmepumpe durch einen 3.000 Liter Gastank im Garten gespeist. Falls die Wärmepumpe in besonders kalten Winter nicht ausreichend heizen kann, wird Gas (ca. 11 Cent/kW p.A.) zugeschaltet. Der Gastank gehört zur Mühle. Eigentumsnachweis, TÜV und Liefervertrag liegen vor. Des Weiteren wird die Wärmepumpe von der PV-Anlage mit 5,9 kW/h, Baujahr 2008 mit 0,43 Cent/kW Einspeisevergütung bis 2028, gespeist. Dadurch sind die gesamten Stromkosten des Hauses abgedeckt. Verträge mit der EAM-Netz liegen vor. Ein Eintrag in die Marktstammdatenbank ist 2022 erfolgt und muss auf den neuen Eigentümer umgemeldet werden. Der Zähler für die PV-Anlage wurde bereits digitalisiert, der Austausch für den Hausstromzähler EAM-Mitte steht 2024 ff noch aus. Die Fassade für das Erd- und Obergeschoss besteht aus einem Fichtenholz- Hausbeschlag mit Lattung, Konterlattung und Wärmedämmung aus Steinwolle. Die Nord- und Ostseite haben noch den ersten diffusionsoffenen Anstrich während die Süd- und Westfassade den dritten Anstrich erhalten haben, zuletzt 2020. Die Fenster aus dem Jahr 2001 und sind aus Meranti-Holz und bedürfen keiner weiteren Behandlung. Ein aufgesetzter Flügelrahmen stellt die Sprossen dar und kann bei Glasbruch leicht ausgetauscht werden. Die Giebel wurden mit einer Boden-Deckel-Schalung ohne Wärmedämmung verkleidet. Da das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist, hat auch das Dach noch keine Wärmedämmung. Das Walmgeschoss und die Spitze sind ebenfalls nicht ausgebaut. Der Teil des DG-Bodens über dem Fitnessraum ist mit Wärmedämmung ausgelegt, um die energetische Hülle zu komplettieren. Ansonsten besteht der Boden aus Lehm auf Holzbrettern. Der Energieausweis liegt vor und gibt den Energiebedarf mit „C“ an. Das Dach wurde mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Regenrohre sind nicht notwendigerweise an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und münden in die Vorflut des ehemaligen Ellergrabens. Zwei 300 l-Regentonnen halten das Regenwasser zurück. Der öffentliche Regenwasser-Kanalanschluss liegt an der nördlichen Westseite des Grundstücks Richtung Kirche und müsste wenn gewünscht beantragt werden. Der stabile Carport mit einem transparenten Dach wurde auf dem Grund der ehemaligen Traktorscheune errichtet. Die Pflastersteine für die Einfahrt und gesamten Hof liegen auf einem Betonboden, die Stile aus Leimholz haben jeweils ein Betonfundament. Der Carport bietet Platz für zwei PKW und im mittleren Bereich ist Platz für Gartengeräte. Die Mühle steht nicht unter Denkmalschutz. Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück laut aktuellem Bodenrichtwert ca.60.000 € an Wert hat, die neue Heizungsanlage ca. 40.000 € gekostet hat und die PV-Anlage noch 2.000 € pro Jahr bis 2028 einbringt. Auch Mieteinnahmen durch die kurzfristig vermietbare Einliegerwohnung im EG wären erzielbar. Die Wohnung im OG ist nach Renovierung ebenfalls zeitnah zur Selbstnutzung bewohnbar. Ausbaupotenzial im DG. Die anstehenden Sanierungsarbeiten betreffen das Kellergeschoss mit Mauerwerk und Holzbalken. Auch eine Sanierung des Technik-und Werkstattraumes im EG steht an. Rissbildung in der GK-Wand im 1.OG. Uns liegt ein qualifizierter Alleinauftrag vor Der Kaufpreis beträgt 100.000,00 €. Der Verkauf ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt für den Käufer und für den Verkäufer jeweils 3,57% inkl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Ihre Anfrage kann nur dann von uns bearbeitet werden, wenn Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse übermitteln. Vielen Dank Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.