Beschreibung

Hier erhalten Sie ein interessantes Wohnhaus, indem das Erdgeschoss bereits liebevoll modernisiert worden ist. Das neue Badezimmer und die neuwertige Einbauküche, sowie das Wohn- und das Schlafzimmer warten in modernem Ambiente auf und Sie können hier direkt einziehen und sich wohlfühlen. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch weitere Räume mit Nutzflächen, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen können. Im Obergeschoss sind ein weiteres Badezimmer und etliche Räume vorhanden, die sich auch in einem gepflegten Zustand befinden. Von hier betreten Sie den Balkon in Südausrichtung. Sie erhalten also viel Wohnraum, allerdings mit geringerer Deckenhöhe, was dem Fachwerkhaus geschuldet ist. Die meisten der vorhanden Möbel sollen im Haus verbleiben und bieten Ihnen eine schöne Einrichtungsgrundlage. Zur Nutzung des Grundstücks als Teileigentum stehen Ihnen der Innenhof, sowie der kleine Vorgarten des Hauses zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sonnenbalkon - Innenhof - Einbauküche - hervorzuheben ist die neuwertige Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Hattorf am Harz, eine ruhige Ortschaft mit etwa 4.000 Einwohnern im Landkreis Göttingen in Niedersachsen, bietet die ideale Umgebung für unser individuelles Einfamilienhaus. Als Teil der Samtgemeinde Hattorf am Harz mit den Gemeinden Elbingerode, Hattorf, Hörden und Wulften, genießt der Ort eine ruhige und idyllische Atmosphäre. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, nur annähernd 300 Meter nordwestlich vom Ortskern entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da die Zugstation Hattorf rund 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar ist. Ebenso ist eine Bushaltestelle nur etwa 200 Meter entfernt und kann leicht zu Fuß erreicht werden. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Für Bildung ist eine Grundschule wenige Gehminuten entfernt, während eine weiterführende Schule mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Ein Kindergarten bietet eine sichere und liebevolle Umgebung für die Kleinen. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Allgemeinmedizin, Zahnarztpraxen und eine Apotheke, sowie Physio-Praxen in fußläufiger Entfernung sichergestellt. Die Freizeitgestaltung wird in Hattorf groß geschrieben. Für Sportbegeisterte bieten sich ideale Bedingungen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Unser Einfamilienhaus in Hattorf am Harz bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Es ist der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen und die Schönheit der Umgebung zu genießen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 356,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0106