Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie bietet Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage von Dorste. Durch die Nebengebäude bietet sich Ihnen hier ein großes Platzangebot. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den Wohnbereich. Der besteht aus einem verbundenen Wohn- und Esszimmer, der Küche mit Terrassentür nach außen, einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche, einer Gästetoilette, Abstellraum, Vorratsraum und Heizungsraum. Aus dem Vorratsraum gelangen Sie direkt in den mit zwei Räumen teilunterkellerten Bereich des Hauses. Im Obergeschoss haben Sie insgesamt fünf Räume, zum Teil als Durchgangszimmer, ein innenliegendes Bad und einen Abstellraum. Die Garage befindet sich direkt am Haus mit weiterführendem Schuppenbereich zur individuellen Nutzung. Außerdem gibt es weitere ausgebaute Schuppen mit Nutzfläche und einem überdachten Freisitz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachter Freisitz - Nebengebäude Das Haus ist in Fachwerkbauweise erstellt und im Laufe der Jahre durch An- und Umbauten immer wieder erweitert worden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung Osterode am Harz, eine charmante Mittelstadt im Südosten Niedersachsens, bietet eine ideale Umgebung für das Wohnen. Die Stadt, die einst die Kreisstadt des Landkreises Osterode am Harz war, bevor dieser mit dem Landkreis Göttingen fusionierte, liegt am südwestlichen Rand des Oberharzes. Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlich-idyllischen Lage, etwa 6,7 km südwestlich vom Stadtzentrum von Osterode entfernt, im Ortsteil Dorste. Die Immobilie ist umgeben von einer reizvollen Landschaft und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation befindet sich in Wulften, nur 4,7 km entfernt. Eine Bushaltestelle, Dorste, Ortsmitte, ist in ca. 1.300 m erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Echte A 7 in 12,4 km erreichbar. Für Familien mit Kindern sind eine Grundschule und weiterführende Schulen in Osterode verfügbar, während ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Naherholung ist in der Gegend ebenfalls hervorragend. Dorste liegt in der Nähe des Naturreservats Gipskarstlandschaft bei Ührde, des Naturreservats NSG Rhumeaue/ Ellerniederung/ Gillersheimer Bachtal und des Naturreservats NSG Oderaue, die alle einen Besuch wert sind. Unser Einfamilienhaus in Dorste bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 360,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0093