Beschreibung

In einzigartiger, unverbaubarer Aussichtslage am Rand des Naturschutzgebietes von Attenhofen präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Substanz, weitläufigen Außenflächen und außergewöhnlicher Privatsphäre ist in dieser Form heute kaum noch zu finden. Das Anwesen umfasst großzügig geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche. 1996 bis 2000 erfolgten umfassende Neuaufbauten und Erweiterungen. Dadurch verbindet die Immobilie solide Massivbauweise mit deutlich jüngerer Wohnqualität und modernen Grundrissen. Die Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Raumaufteilungen, gehobene Ausstattungsdetails, großzügige Tageslichtbäder und sind geprägt durch ein gepflegtes Gesamtbild mit hohem Komfort. Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die unverbaubare Lage mit besonderem Ausblick und unvergleichlichen Sonnenuntergängen! Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit außergewöhnlicher Infrastruktur 5 Einzelgaragen und eine Doppelgarage mit Wallbox eigenen sich hervorragend z.B. zur Unterbringung Ihrer wertvollen Oldtimer, im großen Doppelcarport und auf den Stellplätzen finden weitere Fahrzeuge Platz. Ein Objekt für Käufer, die das Besondere suchen, viel Platz, außergewöhnliche Lagequalität, hohe Privatsphäre und eine Immobilienrarität mit langfristigem Wertpotenzial. Neue Eigentümer werden das Objekt mit dem Konzept „ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ sehr zu schätzen wissen Gerne unterstützen wir Sie bei einer passenden Finanzierung damit der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht! # Ausstattung Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1996 bis 2000 erfolgte die umfassende Erweiterung bzw. Neuerstellung der Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Aus diesem Zeitraum stammen auch die Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung sowie die Kunststofffenster, die teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Innenwände der Wohnungen sind mit einem mineralischen Putz versehen. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Sie befindet sich in einem entsprechend modernen Zustand mit elegantem , sehr gemütlichen Wohnambiente. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Balkonbeläge der Einheiten erneuert. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden in der Wohneinheit des zweiten Obergeschosses umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Auch die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 modernisiert. Im Jahr 2025 wurde der großzügige Innenhof neu und hochwertig gestaltet. Die vorhandenen Garagen bieten einen zeitgemäßen Nutzungskomfort sowie ein gefragtes Vermietungspotenzial. Zur nachhaltigen Energieerzeugung ist das Anwesen mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp ausgestattet. Eine weitere Photovoltaikanlage mit ca. 1 kWp befindet sich auf dem Dach des Carports. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage am Rand eines unverbaubaren Natur- und Landschaftsschutzbereichs. Die naturnahe Umgebung, die hohe Wohnqualität sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Immobilie nicht nur für die Eigennutzung interessant. Aufgrund der reizvollen Lage bieten sich die Wohneinheiten auch hervorragend für eine rentable Vermietung, beispielsweise als Ferienwohnungen an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1465 m² # Lagebeschreibung Attenhofen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Aalen und gehört zum Stadtbezirk Hofen. Die Infrastruktur ist von dörflichem Charakter geprägt, profitiert jedoch von der Nähe zu den Stadtteilen Wasseralfingen und Aalen mit deren vielfältigen Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Attenhofen liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet „Hügelland um Hofen“ und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet „Goldshöfer Sande“. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Natur zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Buslinie Aalen – Oberalfingen – Hofen – Attenhofen verkehrt direkt durch den Ort. Über den Bahnhof Hofen (b Aalen) bestehen Anschlüsse an den Regionalverkehr in Richtung Aalen, Crailsheim und Stuttgart. Mit dem Pkw sind die Aalener Innenstadt sowie die Bundesautobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. In den benachbarten Stadtteilen Hofen und Wasseralfingen befinden sich mehrere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Insgesamt bietet Attenhofen insbesondere für Familien sowie für Personen, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung an die Stadt profitieren möchten, einen äußerst attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 110,9kWh, Öl, Baujahr 1962 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.04.2020 - Gültig bis: 12.04.2030 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BM/2606/08