Beschreibung

Großzügige Villa auf sonnigem Südgrundstück mit viel Potenzial In einem gehoben geprägten Wohngebiet mit großzügigen Grundstücken und repräsentativen Wohnhäusern befindet sich diese freistehende Villa im **Platanenweg**. Das Anwesen überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seine individuelle Architektur sowie das **nach Süden ausgerichtete, eingewachsene Grundstück** mit viel Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Die zentrale Diele mit markanter Wendeltreppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses. Eine Besonderheit ist die **Einliegerwohnung im rechten Bereich des Erdgeschosses**. Sie verfügt über einen eigenen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche sowie ein barrierearmes Duschbad. Damit bietet dieser Bereich interessante Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, Pflegepersonal oder zur separaten Vermietung. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches **Duschbad**. Die im Grundriss als "Bühne“ bezeichnete Fläche ergänzt das Raumangebot und bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Technikflächen zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Die üppige Bepflanzung sorgt für viel Privatsphäre und verleiht dem Anwesen einen angenehm grünen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich Gebäudetechnik und Energieeffizienz sind Investitionen erforderlich, um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die großzügige Villa nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Zusammenspiel aus großzügigem Südgrundstück, Einliegerwohnung, vielseitigem Raumangebot und gehobenem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders für Käufer interessant, die das Potenzial eines charaktervollen Bestandsanwesens erkennen. - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 2,38% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. - Grundstücksfläche: ca. 1372 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und hochwertig geprägten Wohngebiet, das planungsrechtlich als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen ist. Die nähere Umgebung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise bestimmt und vermittelt dadurch einen aufgelockerten, großzügigen Wohncharakter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksstruktur des Wohngebiets. Das Umfeld ist vorwiegend von weitläufigen Grundstücken und villenartiger Bebauung geprägt. Die vergleichsweise lockere Bebauungsstruktur mit freistehenden Wohnhäusern und großzügigen Freiflächen verleiht dem Quartier ein repräsentatives und zugleich ruhiges Erscheinungsbild. Die Kombination aus offener Bauweise, geringer Bebauungsdichte und großzügig dimensionierten Grundstücken sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Lage. Insgesamt handelt es sich um ein ruhiges, anspruchsvolles und nachhaltig attraktives Wohnumfeld, das insbesondere für Eigennutzer und Familien mit einem erhöhten Anspruch an Grundstücksgröße, Privatsphäre und Wohnqualität interessant ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 06.09.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A199