Beschreibung

Das exklusive Architekten-Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Hüttlingen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht Hüttlingen zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolles Familienwohnen. Dieses im Jahr ca. 2016 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumplanung zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Auf ca. 187 m² Wohnfläche bietet das äußerst gepflegte Anwesen großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten auf mehreren Ebenen. Der Eingangsbereich vermittelt bereits einen ersten Eindruck von der hochwertigen Gestaltung des Hauses. Über den Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einem Gäste-WC inklusive Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste- bzw. Schlafzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight hier: ein Brunner Stilkamin mit automatischer Abbrandsteuerung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Gartenterrasse und in den schön angelegten Garten - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Speisekammer in die Garage. Die Garage verfügt wiederum einen Zugang ins Haus und in den Garten, wodurch kurze Wege im täglichen Leben gewährleistet sind. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus stehen ein separates Büro, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Sowohl vom Büro als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur wunderschönen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick und können in besonderer Atmosphäre entspannte Stunden im Freien verbringen - ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie. Die vollunterkellerte Bauweise des Hauses überzeugt durch großzügige Nutz- und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein zusätzlicher, beheizter Raum im Kellergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt geeignet als Hobby‑, Fitness‑ oder Rückzugsbereich. Das Gesamtpaket wird durch eine geräumige Doppelgarage abgerundet, die das durchdachte Raum- und Funktionskonzept dieser außergewöhnlichen Immobilie optimal ergänzt. Auch energetisch überzeugt das Haus: Als KfW-70-Haus wurde bereits bei der Planung und Errichtung auf eine energieeffiziente Bauweise Wert gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Holzpelletheizung. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage (ca. 12,1 KWp), einem Wechselrichter der Marke Fronius und einem Speicher mit ca. 9 kWh Kapazität, die das nachhaltige Energiekonzept sinnvoll ergänzt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem außergewöhnlich hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot, attraktiver Gartenfläche und moderner Haustechnik macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und besprechen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort die Details. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Niedrig-Energiehaus - Architekten-Einfamilienhaus - Baujahr ca. 2016, ca. 187 m² Wohnfläche - KfW-70-Standard - Hochwertige, exklusive Ausstattung - Massive Bauweise mit Unterkellerung - Gepflegter Garten mit Terrasse - Traumhafte Dachterrasse mit Weitblick - Holzpelletzheizung & Photovoltaikanlage - Großzügige Raumaufteilung - Doppelgarage - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Ruhige, attraktive Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 642 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Energieverbrauch: 70,25 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 14343