Beschreibung

Inmitten einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands erwartet Sie dieses attraktive Ferienhaus an der Mosel, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Wandern, Radfahren, Wassersport oder andere Freizeitaktivitäten werden ergänzt mit regionalen Spezialitäten. Hier erleben Sie Lebensqualität und Erholung auf höchstem Niveau. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude (ursprüngliches Baujahr nicht bekannt) fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild ein und steht nicht unter Denkmalschutz. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: • Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern • Installation einer Öl-Zentralheizung (2001) zur Beheizung der Räume • Warmwasseraufbereitung über elektrische Geräte • Erneuerung von Strom- und Wasserinstallationen • Zwei gepflegte Duschbäder sowie zusätzliche Toilette im Erdgeschoss Diese Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und Entwicklung der Immobilie. Das Haus war aufgrund der Lage im Ort nach Angabe bisher nicht vom Hochwasser betroffen, aber aufgrund von Extremwetterereignissen kann es nicht ausgeschlossen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hauswirtschaftsraum - Garage - Einbauküche Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Gäste oder die eigene Nutzung: Erdgeschoss: • Wohnküche • Wohnzimmer (derzeit als Wäscheraum genutzt) • Toilette • Vorratsraum • Heizungsraum • Flur • Kleine Garage (ideal für Zweiräder) mit Heizöllager Obergeschoss: • Drei Zimmer • Duschbad • Flur • Ruhige Dachterrasse – ideal zum Entspannen Dachgeschoss: • Zwei weitere Zimmer • Duschbad Ein zusätzlich vorhandener Gewölbekeller (von außen zugänglich) bietet praktische Lagerfläche. Das ca. 109 m² große Grundstück ist nahezu vollständig überbaut und damit besonders pflegeleicht – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienvermieter. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Ferienhaus vermietet. • Durchschnittlicher Umsatz: ca. 10.000 € pro Jahr (April bis Oktober) • Weiteres Steigerungspotenzial durch intensivere Vermarktung möglich Alternativ eignet sich das Objekt auch für: • Eigennutzung als Ferien- oder Wohnhaus • Dauervermietung • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Ein charmantes Moselhaus mit solider Substanz, laufenden Einnahmen und vielseitigen Perspektiven. Ob als Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort – diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen überzeugen können. Ein Anruf genügt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Senheim-Senhals, Ortsteil Senheim, idyllisch gelegen an der Mosel. Der Ort ist bekannt für seinen Campingplatz und den Bootshafen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Angeln, Wassersport usw. Die Region ist geprägt von Weinbau, Gastronomie und traditionellen Festen, die sowohl Einheimische als auch Gäste begeistern. Beliebte Ausflugsziele wie Beilstein, Cochem oder Zell sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe touristische Attraktivität der Lage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 365,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4322