Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Inning am Ammersee verbindet ca. 154 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung über vier Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Terrasse und Garten schließen direkt an und erweitern den Wohnbereich nach draußen. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss erwartet die Eltern ein eigener Rückzugsbereich mit Ankleide und Duschbad. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbybereich, einen separaten Waschbereich und zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. So entsteht ein Zuhause, das gemeinsames Familienleben ermöglicht und gleichzeitig jedem Familienmitglied persönliche Freiräume bietet. Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de # Ausstattung » Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Familienlebens » Direkter Zugang zu Terrasse und Garten » Pflegeleichter, umlaufender Garten » Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss » Familienbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken » Eigener Elternbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und Duschbad » Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss » Separater Waschbereich » Gäste-WC im Erdgeschoss » Einbauküche » Fußbodenheizung » Schiebeläden zur Verschattung » Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung FAMILIENLEBEN MIT KURZEN WEGEN Der Stegner Weg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Inning. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und begrünte Grundstücke prägen das direkte Umfeld. Die verkehrsberuhigte Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, ohne auf die Nähe zum Ortskern und eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Für den Familienalltag bietet Inning eine vielseitige Infrastruktur. Die örtliche Grundschule, die Montessori-Schule, die Musikschule und verschiedene Betreuungsangebote befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Viele alltägliche Wege lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zurücklegen. Auch die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür. Die Badestelle und der Dampferanleger in Stegen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Schwimmen, Segeln und weitere Wassersportarten gehören damit ebenso zum Freizeitangebot wie die umliegenden Rad- und Wanderwege. Das vielseitige Vereinsleben bietet Kindern und Eltern zusätzliche Möglichkeiten, sich im Ort einzuleben und neue Kontakte zu knüpfen. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet mit der Linie 928 eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden und zum S-Bahnhof Steinebach. Über die A96 sind zudem München und Landsberg am Lech gut erreichbar. So verbindet die Lage den Alltag einer Familie mit dem hohen Freizeitwert des Ammersees und einer guten Anbindung an die Region. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2611