Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in guter und gewachsener Wohnlage von Gilching bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet durch ihre großzügige Grundstücksfläche, den familiengerechten Grundriss und den weitläufigen Garten vielfältige Möglichkeiten, ein modernes und individuelles Zuhause zu gestalten. Bereits die Zufahrt mit der vorhandenen Doppelgarage bietet einen praktischen Zugang zum Grundstück. Von der Garage führt ein Gartentor über einen kurzen Weg zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein separater Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist derzeit mit einer Holz-Einbauküche ausgestattet. Von hier besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Das großzügige Esszimmer bietet über eine große Doppelglastür Zugang zur Loggia und weiter in den Garten. Der gewachsene Garten ist von Sträuchern und Hecken umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Terrasse lädt zum Aufenthalt und Entspannen im Freien ein. Das Esszimmer geht offen in den Wohnbereich über. Eine große Fensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen einen gelungenen Bezug zum Außenbereich her. Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das helle Schlafzimmer verfügt über eine Glastür mit direktem Zugang zum Balkon. Ein weiteres Kinderzimmer bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten und ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Auch das Arbeitszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und eröffnet einen schönen Blick in den umgebenden Garten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Doppelwaschbecken, ein weiterer großzügiger Kellerraum mit großem Fenster und Tageslichteinfall sowie ein Tank- und ein Heizungsraum. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Aus unserer Sicht ist hier jedoch eine Kernsanierung notwendig, mit welcher sich in jedem Fall ein wunderbares Familienheim schaffen lassen würde. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, eigene Ideen einzubringen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region # Ausstattung - Großer Garten - Schönes vintage Parkett - Große Garage - Komplett unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 807 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Gilching, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Starnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die verkehrsberuhigte Lage schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld. Gilching vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und machen die Gemeinde insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Gilching im 20-Minuten-Takt direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahn A96 gelangen Sie in kurzer Zeit nach München, Landsberg am Lech oder in das bayerische Voralpenland. Ein besonderer Pluspunkt ist die hohe Lebensqualität der Region. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete des Fünfseenlands mit Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und dem Starnberger See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt Gilching durch seine starke wirtschaftliche Entwicklung mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen, insbesondere im angrenzenden Gewerbegebiet Gilching-Süd. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht den Görbelmoosweg zu einer äußerst gefragten Adresse im westlichen Münchner Umland und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Wertentwicklung.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,8 km Gymnasium 6,4 km Autobahn 2,1 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in den Plänen und auf den Bildern dargestellten Einrichtungsgegenständen stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage für diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 108.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-306