Beschreibung

Das in ökologischer Holzbauweise errichtete 2-Familienhaus aus dem Jahre 2007 steht auf einem ca. 479 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Es ist absolut ruhig gelegen. Die 3-Zimmer-Gartenwohnung ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit knapp 40 m². Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch die großen Fensterfronten nach Südwesten ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen zeitlos modern gehalten. Auf der schönen Südwestterrasse können Sie den Feierabend genießen. Die Wohnung wird zum 30.06.2026 frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ebenfalls einen großen Wohn-, Küchen-, und Essbereich mit über 42 m². Das Highlight der Wohnung ist die ca. 19 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, auf der Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die Wohnung ist an ein Ehepaar zu EUR 1.460,- zzgl. EUR 260,- Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Wenn Sie die Wohnung selbst beziehen wollen, können Sie nach Eintragung im Grundbuch als Eigentümer Eigenbedarf nach § 573 II Nr. 2 anmelden. Dabei müssen Sie eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einhalten. Beide Wohnungen sind ähnlich ausgestattet. Als Bodenbeläge wurde im Erdgeschoss ein Douglasie-Dielenboden und im Eingangsbereich ein Fliesenboden auf Fußbodenheizung verlegt. Im Obergeschoss sind Eichen- bzw. Birnenparkettböden verlegt, die eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Auf Grund der modernen Wandheizung auf Lehmputz gibt es keine Heizkörper im Raum. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Da das Haus nicht unterkellert ist, gehört zu jeder Wohnung ein Schuppen mit ca. 8,5 m² bzw. 11,5 m² als Kellerersatz. Jeder Einheit ist ein Carport zugeordnet. Zusätzlich gibt es neben dem Eingangsbereich noch einen Außenstellplatz. Das Haus wird mit einer Gasheizung betrieben. Die auf dem Dach befindliche Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 479 m² # Lagebeschreibung Der im Westen von München gelegene Ort Gilching ist rund 23 Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt und eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Gilching hat sich durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum bereits zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt. Viele der Einwohner pendeln täglich in die Landeshauptstadt und nutzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Eine bequeme Verkehrsanbindung ist über die A 96 (München-Lindau) nach München gegeben. Die S-Bahn-Linie "Flughafen München-Herrsching" (S 8) bindet Gilching an das Münchner Nahverkehrsnetz und den Flughafen an. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 5 Minuten an die Haltestelle "Neugilching". Eine Busverbindung besteht sowohl nach München, als auch nach Starnberg und Fürstenfeldbruck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind vor Ort und gut zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete, Wälder und die Lage am Tor zum herrlichen Fünfseenland verleihen Gilching den Status einer attraktiven Gemeinde, in der es sich angenehm wohnen lässt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 71,09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 752632