Beschreibung

+++ IMMOBILIENPAKET IN BREUNA – Vermietetes Ein/-Zweifamilienhaus + Baugrundstück +++ Kapitalanlage oder Eigennutzung | PROVISIONSFREI vom Eigentümer Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei vollständig erschlossenen Objekten im Herzen von Breuna (Kernort, kein Ortsteil), Landkreis Kassel – direkt an der A44 zwischen Kassel und Warburg. KAUFPREIS: 189.000 € – keine Maklergebühren (Privatverkauf) ca. 5% Bruttomietrendite auf den Paketpreis) ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ OBJEKT 1 – Vermietetes Haus mit 2 Wohnungen ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Ursprünglich Einfamilienhaus, heute 2 vermietete Wohnungen à ca. 55–60 m². Teilunterkellert, begehbarer Dachboden mit Ausbaupotenzial. In den letzten 15 Jahren stetig saniert und renoviert. ✅ Gasheizung 2020 – komplett neu inkl. neuer Verrohrung im ganzen Haus ✅ Hochwertige Holzöfen in beiden Wohnungen (5 kW / 8 kW) ✅ Neue Aluminium-Haustür, 3-fach verglast ✅ Separate EG-Eingangstür (2016): Sicherheitstür, 3-fach verglast ✅ Fenster EG/OG mind. 2-fach verglast (2006–2012) ✅ Teilweise gedämmte oberste Geschossdecke ✅ Bad EG: 2020 komplett saniert und gefliest ✅ Bad OG: 2012 komplett saniert und gefliest, mit Fußbodenheizung ✅ Außendämmung und Putz 2012 im Erdgeschoss komplett neu. Ab 1. OG Fachwerk, ✅ 2 Stellplätze pro Wohnung ⚡ Energieausweis in Erstellung ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Baugrundstück mit Potenzial ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Das auf dem 648 m² großen Grundstück, vollständig erschlossene Abrissobjekt / Bauplatz liegt im hinteren Bereich des 1. Objektes im Ortskern von Breuna auf dem identischen Flurstück. Der vorhandene Restgebäudebestand kann abgerissen werden Die ABRISSGENEHMIGUNG LIEGT BEREITS VOR – Abrisskosten inkl. Entsorgung: ca. 14.000 €. Nach Abriss einzeln bebaubar, z. B. mit einem weiteren Wohnhaus oder Reihenhäusern, Garagen oder einem Wohn-/Geschäftshaus. Zudem verfügt Objekt 2 über einen Garten mit Baumbestand. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ WARUM SICH DAS PAKET LOHNT ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Sofortige Mieteinnahmen aus gepflegtem, modernisiertem Bestand Stille Reserve: Voll erschlossenes Baugrundstück im Ortskern Zusätzliches Potenzial durch Dachausbau ca. 40m². Beide Objekte nach Kauf unabhängig nutzbar, entwickelbar oder einzeln veräußerbar Komplett provisionsfrei – Sie sparen die Maklercourtage +++ Bitte prüfen - ggf. Hessengeld nutzbar +++ Dann Nur 1.340€ Grunderwerbssteuer !!! ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ KONTAKT ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Bei Interesse melden Sie sich gern über die Nachrichtenfunktion. Bitte haben Sie Verständnis, dass konkretere Informationen (Adresse, , Mietverträge) zum Schutz der aktuellen Mieter erst nach einem persönlichen Erstgespräch herausgegeben werden. Besichtigungen sind nach Einreichen einer Finanzierungsbestätigung möglich. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.