Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfhagen-Niederelsungen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen Baujahr auf das Ende des 18. Jahrhunderts geschätzt wird. Eine genaue Datierung ist heute nicht mehr möglich. Das Haus überzeugt insbesondere durch seinen traditionellen Fachwerkcharakter und das großzügige nach Süden ausgerichtete Grundstück. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Hier stehen Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten zur Verfügung. Das Gebäude besitzt zudem einen gartenseitigen Anbau welcher weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu dem Wohnzimmer, einem großzügigem Essbereich mit Küche, einem Duschbad welches zuletzt 2016 modernisiert wurde und einem Abstellraum haben. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Grundrisse liegen uns für die Immobilie leider derzeit nicht vor. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in Teilen wurde die Decke zum Erdgeschoss bereits erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung mit Baujahr 2021 und 3,9 Tonnen Pellet-Sacksilo. De Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster aus dem Jahr 2016. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2010 gestrichen. Bitte beachten Sie das die Raumhöhen teilweise nur um die 2,10 m sind. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - zentral im Ortskern gelegen - familienfreundlich - Pellettheizung - Kfz-Stellplatz - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wolfhager Stadtteil Niederelsungen, einem beliebten Wohnort im Landkreis Kassel. Die ruhige, dörflich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Wolfhager Innenstadt sowie Breuna ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene Bundesautobahn A44 sind Kassel und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Kasseler Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen für eine gute Anbindung an Wolfhagen und die Nachbarorte. Niederelsungen überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist insbesondere durch die Waldbühne Niederelsungen bekannt. Die reizvolle Landschaft des Wolfhager Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Niederelsungen besitzt außerdem ein schönes Freibad, was die Lage besonders für Familien interessant macht.Entfernungen: Kindergarten 3,7 km Grundschule 3,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km Gymnasium 9,2 km Flughafen 20,2 km Fernbahnhof 3,5 km Autobahn 1,7 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 16,5 km # Sonstiges Die Immobilie befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 314.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2137