Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Bauweise verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um etwa 1800 errichtete und zuletzt 2022 modernisierte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet auf rund 90 m² ein harmonisches Zuhause für Familien oder Paare mit Zukunftsplänen. Vier gut nutzbare Räume sowie ein Badezimmer verteilen sich auf einer Ebene und werden durch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sinnvoll ergänzt. Das klassische Satteldach mit langlebiger Metallblecheindeckung und die neu Fassade unterstreicht den besonderen Charme des Gebäudes. Das rund 500 m² große Grundstück bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Das Haus ist voll erschlossen, teilweise unterkellert, derzeit frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist auf ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnen ausgerichtet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein freundliches Wohnambiente, während die Zentralheizung in allen Jahreszeiten für Behaglichkeit sorgt. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Dielen, Laminat, Fliesen, Teppich sowie PVC verleihen den einzelnen Wohnbereichen ihren eigenen Charakter. Eine komfortable Dusche ergänzt das Badezimmer funktional. Ein praktischer Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Haushalt und Hobby. Der Garten bietet vielseitige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Kabel-/Sat-TV rundet die Ausstattung ab und sorgt für zeitgemäßen Medienkomfort. Abwasserkanal, Stromanschluss, Trinkwasser, Gasanschluss,, Dach gedämmt Die Zufahrt ist nur über die Schlossstraße über eine öffentliche Fläche möglich. Das Nebengebäude steht mit einem Teil auf den Nachbargrundstück (historisch so vorhanden). Bad mit Fußbodenheizung Heizung von 2011 Fassade 2022 Elektrik 2011 Prefa-Dach 2011 Kunststofffenster 2011 zweifache Verglasung Brunnen ca.. Wohnzimmer 19 m² ca. Schlafzimmer 12 m² ca. Küche 16 m ² ca. Flur 20 m² ca. Kinderzimmer 11 m² ca. Bad 9 m² ca. Abstellraum 8 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Stadt Oelsnitz unterhalb des Schlosses, die ihren Bewohnern eine gelungene Verbindung aus Geschichte, Natur und familienfreundlichem Alltag bietet. Geprägt wird das Stadtbild vom historischen Marktplatz, dem imposanten Rathaus und der weithin sichtbaren St.-Jakobikirche mit ihren markanten Türmen. Das über 760 Jahre alte Schloss Voigtsberg mit seinen Museen und kulturellen Angeboten zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Umgebung. Die Lage an der Weißen Elster und die Nähe zur Talsperre Pirk eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Familien profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einem lebendigen Vereinsleben. Historische Gebäude wie das Zoephelsche Haus und die Katharinenkirche verleihen dem Ort zusätzlich ein besonderes Flair. Dank der gewachsenen Verkehrsverbindungen und der zentralen Lage im Vogtland lassen sich Alltag und Ausflüge gleichermaßen komfortabel gestalten. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 1454,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0962-p