Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen begeistert durch ein sehr gepflegtes und repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und dem großzügigen und idyllischen Grundstück mit ca. 2602 m². Das 1962 in Massivbau errichtete Haus bietet aufgrund der gelungenen Raumaufteilung auf ca. 176 m² Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder für modernes Arbeiten von zuhause. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und sehr freundliche Atmosphäre. Im Außenbereich können Sie auf einem großen Balkon, einer überdachten Terrasse oder dem beheizbaren Wintergarten entspannen und den herrlichen Blick über Ihren traumhaften Garten mit gewachsenem Baumbestand genießen. Auch nicht ganz alltägliche Pflanzen haben hier Ihr Zuhause gefunden und sorgen für einen natürlichen Sichtschutz. Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie lassen fast keine Wünsche offen. * Einliegerwohnung im DG * Balkon * Überdachte Terrasse * Beheizbarer Wintergarten * Große Fensterflächen mit teilweise elektrischen Rollläden * Insgesamt 3 Bäder und weitere Sanitäreinrichtungen im Untergeschoss * Separater Eingang zum Untergeschoss * Großer Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten - ideal geeignet für Home-Office oder Gewerbe * Doppelgarage mit Abstellraum * 2 PKW Außenstellplätze * Gartenteich * Ruhige und idyllische Lage Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Badezimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2602 m² # Sonstiges Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung bzw. wollen Ihre individuelle Kostenbelastung berechnen lassen? Unsere Baufinanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Unter den folgenden Rufnummern erreichen Sie: Simone Stigler, Tel. 07162 202-120 Dieter Hagmeyer, Tel. 07331 28-112 Sie wissen nicht, welche Sanierungsmaßnahmen möglich und nötig sind? Unsere hauseigenen Energieberater bieten Ihnen eine umfangreiche und neutrale Beratung, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Energieberater sind unter der Rufnummer 07161 620-900 erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 244,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0006