Beschreibung

In bester Lage von Göppingen, im " Hailing", befindet sich in Ortsrandlage, auf einem wunderschönen und ca. 1002 m² großen Grundstück, dieses großzügige und vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Durch die exklusive Wohnlage, gepaart mit unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Oberholz" und zur Natur, erhalten Sie einen einzigartigen Wohnkomfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Auf ca. 181 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein schöner, lichtdurchfluteter und halboffener Wohn-Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten großzügigen Garten. Dieser bietet Ihnen auf ca. 350 m² genügend Platz für Spielgeräte, Pool oder einfach nur Freiraum. Des Weiteren erhalten Sie im EG eine Küche mit zugehöriger Speise, zwei Zimmer die bisher als Büro (Nutzfläche ca. 30 m²) genutzt wurden, eine Diele mit Garderobe und WC sowie ein separates Gäste-WC. Vom EG gelangen Sie auch in die großzügige und vollunterkellerte Doppelgarage. Im Dachgeschoss erhalten Sie fünf Schlafzimmer, wovon drei Schlafzimmer einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon besitzen. Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch ein Bad mit separatem WC. Die vorhandene Bühne bietet Ihnen weiteren Entfaltungsraum. Das Untergeschoss beinhaltet eine großzügige Bar, einen Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann, einen Gewölbekeller zur Weinlagerung sowie verschiedene Abstellräume. Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand. Ein Budget zur Sanierung sollte eingeplant werden. Einen guten, wenn auch nur ersten Eindruck vermittelt Ihnen der in unserem Exposé enthaltene 360°-Online-Rundgang. Ein Gefühl für die Wohnatmosphäre sowie einen Einblick in die Details des Hauses erhalten Sie jedoch erst bei einer Besichtigung vor Ort, die wir Ihnen gerne nach Absprache anbieten. # Ausstattung Doppelgarage vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer des Objektes einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1002 m² - Nutzfläche: ca. 29,62 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 265,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0021