Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass die Vermarktung dieser Immobilie im Rahmen eines transparenten, digitalen Angebotsverfahrens erfolgt. Ziel dieses Verfahrens ist es, allen Interessenten die gleichen Chancen auf den Erwerb zu ermöglichen und einen fairen sowie nachvollziehbaren Ablauf sicherzustellen. Nach Ihrer Besichtigung erhalten Sie von uns per E-Mail eine persönliche Einladung inklusive Zugangslink zum Angebotsverfahren. Der gesamte Ablauf ist für Sie benutzerfreundlich, klar strukturiert und digital gestaltet. Der angegebene Kaufpreis i.H.v. 149.500 EUR ist der Startpreis für das digitale Angebotsverfahren. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Hintergrund und unverwechselbarem Charme im Bad Wildunger Ortsteil Wega. Bei der Immobilie handelt es sich um das ehemalige Bahnhofsgebäude mit angeschlossenem ehemaligen Güterschuppen, das auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.894 m² errichtet wurde. Das gesamte Ensemble ist als Einzelkulturdenkmal eingetragen und vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Bereits beim Betreten des Geländes wird deutlich, mit wie viel Leidenschaft und Liebe zum Detail diese besondere Immobilie gestaltet wurde. Sowohl das ehemalige Bahnhofsgebäude als auch der historische Güterschuppen wurden über viele Jahre hinweg aufwendig und authentisch im Westernstil eingerichtet und dekoriert (im Angebot enthalten oder auf Wunsch geräumt). Die außergewöhnliche Atmosphäre verleiht dem Anwesen einen hohen Wiedererkennungswert und macht es zu einem echten Unikat, das sich deutlich von klassischen Wohn- und Gewerbeimmobilien abhebt. Das massive Bahnhofsgebäude verfügt über zwei Etagen. Im Obergeschoss befindet sich eine Mietwohnung (Zustand- sanierungsbedürftig) mit einer Wohnfläche von rund 90 m². Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.400 Euro. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gas-Etagenheizung. Die vorhandenen Mieteinnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer bereits eine solide Einnahmequelle und ergänzen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtobjektes (von der Wohnung liegen keine Grundrisse vor). Im Erdgeschoss befindet sich ein liebevoll eingerichtetes Café (ca. 90m²), das durch sein außergewöhnliches Ambiente und die detailreiche Gestaltung eine besondere Aufenthaltsqualität bietet. Hier stehen derzeit etwa 25 bis 30 Sitzplätze zur Verfügung. Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch den ehemaligen Verladebereich (ca. 70m²), der ebenfalls aufwendig gestaltet wurde und über zusätzliche Sitzmöglichkeiten sowie einen eigenen Thekenbereich verfügt. Hier können rund 60 Gäste bewirtet werden, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für Veranstaltungen, Familienfeiern, Vereinsabende oder besondere Events eignet. Zusätzlich stehen im überdachten Güterschuppen weitere Verweilmöglichkeiten zur Verfügung. Zwischen Bahnhofsgebäude und Bahnbereich stehen weitere Sitzmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht darüber hinaus erhebliches Potenzial, die Außenbewirtung deutlich zu erweitern und weitere Sitzplätze zu schaffen. Das Café und der ehemalige Güterschuppen sind rechtlich getrennt. Das Cafe kann gewerblich genutzt werden, der ehemalige Güterschuppen hingegen darf nur als Privatvermietung betrieben werden! Hier müsste ggf. ein neuer Bauantrag gestellt werden. Ein weiterer Vorteil des Anwesens sind die zum Objekt gehörenden Parkflächen im vorderen Bahnhofsbereich. Diese werden derzeit unter anderem von Bahnreisenden als Park-and-Ride-Parkplatz genutzt und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Gäste, Kunden oder Mitarbeiter. Die Beheizung der gewerblich genutzten Bereiche erfolgt über zwei separate Öfen, jeweils für das Café und den Lokschuppen. Zusammen mit der Gas-Etagenheizung im Obergeschoss ergibt sich ein praktikables und funktionales Heizkonzept für die unterschiedlichen Nutzungsbereiche. Neben der bisherigen gastronomischen Nutzung eröffnet die Immobilie zahlreiche weitere Perspektiven. Durch die großzügigen Flächen, die besondere Gebäudestruktur und die attraktive Grundstücksgröße eignet sich das Anwesen ebenso für einen Handwerksbetrieb mit Ausstellungs- und Präsentationsflächen, für kreative Gewerbekonzepte, kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungsräume oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die historische Architektur, die außergewöhnliche Atmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren oder Liebhaber besonderer Immobilien. Dieses ehemalige Bahnhofsensemble vereint historischen Charme, laufende Mieteinnahmen, großzügige Gewerbeflächen und ein unverwechselbares Ambiente zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur äußerst selten am Markt angeboten wird. Für Käufer, die das Besondere suchen und den Charakter einer geschichtsträchtigen Immobilie zu schätzen wissen, bietet sich hier die Gelegenheit, ein einzigartiges Kulturdenkmal mit vielfältigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 410 m² - Grundstücksfläche: ca. 2894 m² - Vermietbare Fläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Wega gehört zur Kurstadt Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und überzeugt durch seine naturnahe, zugleich gut angebundene Wohnlage. Wega liegt etwa 3 km östlich der Bad Wildunger Kernstadt und befindet sich damit in angenehmer Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, während es gleichzeitig den ruhigen Charakter eines gewachsenen Dorfes bewahrt. Geprägt wird die Lage durch die idyllische Einbettung in das Tal der Eder. Der Ort erstreckt sich am südlichen Ufer des Flusses, unweit der Mündung der Wilde in die Eder, und bietet damit eine besonders reizvolle landschaftliche Umgebung mit weiten Auenflächen und naturnahen Uferbereichen. Die umliegenden Ederauen – teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen – zeichnen sich durch eine vielfältige Flora und Fauna aus und schaffen ein attraktives Umfeld für Naturfreunde, Spaziergänger und Ruhesuchende. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus offener Flusslandschaft, bewaldeten Höhenzügen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der historische Ortskern schmiegt sich an den bewaldeten Roten Berg und vermittelt mit seinen gewachsenen Strukturen ein charmantes, dörfliches Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage verfügt Wega über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B253 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der örtliche Bahnanschluss eine Anbindung an das regionale Schienennetz (u. a. Richtung Kassel) bietet.  Größere Städte wie Kassel (ca. 45 km), Korbach oder Marburg sind somit gut erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Naherholungsgebieten: Der Edersee, eines der größten Freizeit- und Wassersportzentren der Region, liegt nur etwa 10 km entfernt. Ebenso befinden sich der Nationalpark Kellerwald-Edersee sowie zahlreiche Wander- und Radwege – darunter der beliebte Eder-Radweg – in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet Wega eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Der Ort eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Pendler, die eine entspannte Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5711-002220