Beschreibung

# Komplett bezugsfrei +++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Exposé bitte direkt über unsere Website anfordern: www.degel-immobilien.de **Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Ausbaureserve & Garten in ruhiger Lage von Gochsheim OT** Dieses solide, freistehende Wohnhaus aus demJahr 1965 in Massivbauweise bietet zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² und jeweils 4 Zimmern. Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur Vermietung. **Energieausweistyp** Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1965 Wesentliche Energieträger Öl Effizienzklasse E Endenergiebedarf 145,86 kWh/(m²·a) Haustyp Massivhaus Energieträger Öl Heizungsart Zentralheizung Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch eine vollständige Vermietung ist denkbar. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 591 m² großen, ebenen und eingefriedeten Grundstück mit Garten. Eine Garage mit direktem Zugang ins Grundstück ist vorhanden. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit Wohnbereichen, Balkon, Küche und Bad. Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen und PVC-Böden sorgen für eine praktische und wohnliche Ausstattung. Das Dach ist bereits isoliert und zum Ausbau vorbereitet. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen u. a. neue Fenster (2000), Haustüre (2004), Außendämmung (2007) sowie modernisierte Bäder. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung – die Autobahn A70 ist in wenigen Minuten erreichbar. **Energieausweis:** Bedarfsausweis · 145,86 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger Öl · Baujahr Gebäude 1965 · Baujahr Anlagentechnik 1986 /2014 · Energieeffizienzklasse E **Fordern Sie unverbindlich und ohne Vertrag unser ausführliches Exposé zu dieser Immobilie über unsere Website an: https://degel.immobilien/** Mit dem Versand Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Vermittlung der Immobilie. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://degelimmobilien.de/Datenschutz Besichtigungstermine Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Adresse, Bildern und allen Daten unter www.degel-immobilien.de an. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung ausschließlich mit uns möglich. Weitere Angebote Online-ID: 2qyk45d Referenznr: 1495 und unseren VIPService finden Sie ebenfalls auf unserer Website. Ausgezeichnet! degel-immobilien MAINFRANKEN gehört laut BELLEVUE Best Property Agents 2026 und FOCUSTop-Makler 2026 zu den besten Immobilienunternehmen deutschlandweit. Seit 1992 stehen wir für Fachwissen, Vertrauen und besten Service – unterstützt durch ein starkes Netzwerk und unser eigenes Sachverständigenbüro Kaufen & Verkaufen mit einem guten Gefühl. Adrian & Irene Degel – Ihre Makler des Vertrauens. neue Angebote Schneller zu neuen Angeboten! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram & Twitter: degel-immobilien MAINFRANKEN Jetzt im VIPService auf www.degel-immobilien.de vormerken lassen. So erfahren Sie von neuen Immobilien einigeTage früher – exklusiv über unsere Website & Social Media! Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den realistischen Marktwert – professionell, präzise und vor Ort. Adrian Degel ist DEKRA- (D1 Plus Standard EFH und ZFH)und DGuSVzertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. - Kostenlose Marktpreiseinschätzung - Kurzgutachten oder Vollgutachten möglich - Seriöse Bewertung statt ungenauer Online-Rechner Mit unserem Rundum-sorglos-Paket präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht: ModernsteTechnik & Top-Bilder Online-ID: 2qyk45d Referenznr: 1495 360°-Rundgang Aussagekräftiges Exposé & Secret-Sale-Premium Energieausweis & Hausübergabe Immobiliensprechstunde (jeden Montag, Anmeldung über Website) Für einen erfolgreichen Verkauf – mit Kompetenz & Herz. Stichworte