Beschreibung

Das massiv gebaute Haupthaus stammt aus dem Jahr 1953 und wurde im Jahr 1984 teilweise saniert. Das ehemalige Rückgebäude wurde 1979 abgerissen und neu aufgebaut. Besonders Liebhaber charaktervoller Immobilien werden das enorme Potenzial dieses Objektes schnell erkennen. Ein echtes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Objekt durch einen Hof und einer Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder. Zusätzlich steht ein separater Nebenraum zur Verfügung – ideal beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Technikraum oder Lagerfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Flur sowie der Zugang zum Gewölbekeller. Das Obergeschoss bietet 2,5 flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Im hinteren Anbau des Hauses befinden sich zusätzlich zwei weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Anwesen ist sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Gerade für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit. Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch kreative Konzepte wie eine Ferienwohnung, Airbnb, Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial sowie separate Homeoffice-Bereiche lassen sich hier hervorragend verwirklichen. # Ausstattung - Historischer Gewölbekeller - Massiv gebautes Haupthaus (Baujahr 1953) - Rückgebäude im Jahr 1979 neu aufgebaut - Garage vorhanden - Zusätzlicher Außenstellplatz - Nebenraum ideal als Werkstatt, Hobby- oder Technikraum - Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial - Dachboden bereits gedämmt - Kaminanschluss/Kamin vorhanden - Gasleitung befindet sich bereits in der Straße - Kabelfernsehen verfügbar - Potenzial für Airbnb- oder Ferienwohnung - Kurze Wege innerhalb des charmanten Altortes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei Allgemeinärzte und eine Zahnärztin. Zudem stehen Sportstätten und ein Bahnhof zur Verfügung, wobei das meiste fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Veitshöchheim, Würzburg und Karlstadt. Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, rund 12 km nordwestlich von Würzburg, und ist bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim, erreichbar. Die Fahrzeit beträgt etwa 15 Minuten nach Würzburg und ca. 10 Minuten nach Karlstadt. Über die A7, AS Gramschatz, gelangt man über Rimpar und Güntersleben direkt nach Thüngersheim. Der Ort ist zudem direkt an die Bahnstrecke Würzburg Frankfurt angebunden; der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt sowie zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich von Nahverkehrszügen der DB bedient. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Ein Freibad, eine moderne Sporthalle sowie ein Sportgelände mit Fußball-, Tennis- und Handballplätzen, Tennishalle, Skaterplatz, Beachvolleyball und Boccia stehen zur Verfügung. Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur gesellschaftlichen Beteiligung. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom,Wasser-Elektro - Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 4140 (1/4140)