Beschreibung

Dieses charmante Hofanwesen befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Leinach und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit dem besonderen Charakter eines klassischen fränkischen Hofgrundstücks. Auf dem ca. 295 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine sehr gut erhaltene Scheune mit ca. 75 m² Nutzfläche, ein weiteres Nebengebäude sowie ein geschützter Innenhof. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse mit insgesamt fünf Zimmer sowie Küche und Bad. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Familie, oder für Käufer, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten. Das genaue Baujahr des Anwesens ist nicht bekannt (ca. Mitte 19. Jhd.), aber es wurde über die Jahre immer wieder erweitert, modernisiert und saniert, wie z.B. 1949 Umbau Wohnhaus, 1957 Neubau Viehstall, 1966/1976 Ausgang Dachterrasse und Erweiterung 1980 Kamineinbau mit Heizung Besonders attraktiv ist die überdachte Dachterrasse mit ca. 24 m². Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet Raum für gemütliche Stunden, Frühstück im Freien oder gesellige Abende. Ein Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot und bietet den für ältere fränkische Anwesen typischen, besonderen Charakter. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zusätzliches Potenzial. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die ca. 75 m² große Scheune. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügige Lager- und Abstellfläche, für Hobby und Handwerk, als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für andere individuelle Nutzungen. Ein weiteres Nebengebäude ergänzt das Angebot. Der geschützte Innenhof schafft dabei einen privaten Bereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden und verleiht dem Anwesen seinen besonderen Hofcharakter. Damit bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus bestehender Substanz, vorhandenen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Scheune, zusätzlichem Nebengebäude, Innenhof, Dachterrasse und Gewölbekeller bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten auf überschaubarer Grundstücksfläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - 2000 - neue Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung - 2000 - neue Ölheizung - überdachte Dachterrasse mit ca. 24 m² - 75 m² große Scheune und weiteres Nebengebäude - Gewölbekeller mit Waschküche - nicht ausgebauter Dachboden - Bushaltestelle vor der Haustüre - Glasfaser liegt nach Angaben des Eigentümers bereits vor dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Leinach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, idyllisch gelegen im Tal des Leinacher Bachs – nur etwa 12 Kilometer nordwestlich der Universitätsstadt Würzburg gelegen. Die Gemeinde bietet mit rund 3.300 Einwohnern eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen überzeugt Leinach durch seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und aktive Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Erkundungstouren in der Natur ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Würzburg in wenigen Minuten – sowohl mit dem Auto als auch per Buslinie 521. Architektonisch prägt den Ort eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Für Familien bietet Leinach eine ausgezeichnete Umgebung – sicher, grün und gemeinschaftlich. Wer das Leben im Grünen bevorzugt, aber auf Stadtnähe nicht verzichten möchte, findet in Leinach die perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und urbaner Erreichbarkeit. In Leinach gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine öffentliche Bücherei und eine Vielzahl an unterschiedlichen Vereinen sportlicher und kultureller Natur. Fußläufig erreichen sie ihren Hausarzt, einen Zahnarzt, einen Damen/Herren-Friseur, sowie einen kleinen Lebensmittelmarkt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 364.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 13.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizung und Fenster - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 30#DbkkP